贷款买房房屋过户流程

贷款标准1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件:借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:**高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 5、贷款期限:一般**长不超过30年。 6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料: (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (6)贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程: (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;

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房屋在过户之前需要买卖双方对购房的房款以及房屋的状态都认可的前提条件之下，双方签订购房合同携带好所准备好的资料，然后才能够到房屋管理部门办理过户登记，提出申请之后，在得到房管局的许可下缴纳税费，然后由购房者支付房款凭借纳税证明办理产权转移，一般在7~15个工作日就能够领取到新的房产证。

购买住房对于很多家庭来说都是一件大事情，所以无论是新房还是二手房，一定要购买拥有正规来源的住房，可以办理房屋的过户。特别是针对于二手房的交易过程当中，一定要购买拥有房屋所有产权的住房。房屋过户流程主要分为以下三步：签订合约在签订合同之前要对房子做出全面的了解，并且把合同当中的条款和违约条款写清楚，买卖双方都要在合同上签字，如果是家庭购房，夫妻双方都要在场签字。房屋过户需要在当地的房屋管理部门填写表格和存量合同，在填写合同购房金额时，一定要和签订合同上的金额一致提交相关的材料交由房管部门进行审核。领取房产证一般在7~15工作日左右审核通过之后会要求去缴纳税费，在所有的税费缴纳完毕之后可以领取房产证。

房屋在进行过户时，需要先签订房屋的买卖协议，把合同当中的条款以及违约条款都要标注清楚，提交买卖双方的个人材料到当地的房屋交易中心进行办理。将所交的申请表都交给房屋交易中心后，会有相关的人员进行审核，完成审核操作之后缴纳契税后就可以申请新的房屋所有权证。需要提交的材料主要包括有房主本人的身份证、户口本以及房屋所有权证。为了确保交易的准确和有效需要在当地的房地产交易中心进行办理，而且在办理之前买卖双方要建立全面的信息沟通，了解房屋的现状以及产权状况，特别是产权人的相关信息，是否是卖家本人，有没有多个共有产权人，通过对房屋的售价、交房时间以及其他多个方面和细节进行详细的沟通后，达成一致的条件之下，才能够办理过户。

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。审批贷款需要:9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。

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