房屋过户流程

房屋在过户之前需要买卖双方对购房的房款以及房屋的状态都认可的前提条件之下，双方签订购房合同携带好所准备好的资料，然后才能够到房屋管理部门办理过户登记，提出申请之后，在得到房管局的许可下缴纳税费，然后由购房者支付房款凭借纳税证明办理产权转移，一般在7~15个工作日就能够领取到新的房产证。

房屋在进行过户时，需要先签订房屋的买卖协议，把合同当中的条款以及违约条款都要标注清楚，提交买卖双方的个人材料到当地的房屋交易中心进行办理。将所交的申请表都交给房屋交易中心后，会有相关的人员进行审核，完成审核操作之后缴纳契税后就可以申请新的房屋所有权证。需要提交的材料主要包括有房主本人的身份证、户口本以及房屋所有权证。为了确保交易的准确和有效需要在当地的房地产交易中心进行办理，而且在办理之前买卖双方要建立全面的信息沟通，了解房屋的现状以及产权状况，特别是产权人的相关信息，是否是卖家本人，有没有多个共有产权人，通过对房屋的售价、交房时间以及其他多个方面和细节进行详细的沟通后，达成一致的条件之下，才能够办理过户。

房屋过户有三种方式赠予、继承和买卖，赠于一般发生在直系亲属或是非直系亲属之间，而继承一般是赠予家人，通过法定继承或是遗嘱继承的两种方式构成。房屋在进行第2次交易，买卖之后通过二手房交易过户更名。夫妻之间，房产过户只需要携带自己的身份证产权证和结婚证，提交过户确权的申请表，夫妻之间属于共有财产变更，不需要交税。比较常见的二手房买卖，需要先提供房屋的所有权证以及买卖双方的个人身份证明，携带购房合同，缴纳完**款后到不动产登记中心进行申请，并且按照合约条款缴纳相关的费用，通过审核后更换为新的房产证。如果是继承房产，更名所提交的资料有些不同，需要提交被继承人的死亡证明以及证明人与被继承人之间的关系，有遗嘱的话，还需要提供一份已经公证过的遗嘱。

、过户需要的手续1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审批，买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；3、买卖双方去房管局办理过户手续。需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。二、房产过户的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

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如果在房屋过户的过程当中，需要通过房屋抵押贷款的形式支付房款，在缴纳完首付款之后，就可以到房屋管理部门申请过户登记，等待审批通过后向银行提交贷款抵押申请，在银行审批通过之后，才能够回到房管局办理产权转移。一般是先办贷款再办产权变更，拿到新的房屋所有产权证之后回到银行办理后续的贷款发放，把尾款支付给卖家后完成交易的全过程。