公积金贷款买房最多可以贷多久

合肥目前公积金贷款规定，个人不超过55万，夫妻双方不超过65万，多子女家庭不超过75万。特殊情况下，如购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅），最高可贷额度可以上浮20%

1．房地产开发商在开发楼盘时，其流动资金都要向银行贷款。如果售楼时一次性付清购房款，就可以减少银行流动资金的贷款，从而减少利息的支出。2．公积金贷款就是用自己账户中可以使用的公积金，向银行申请购房贷款，以所购房产作抵押的一种房屋贷款形式。购房者完成首付以后，其余部分由银行全额付给开发商，购房者再按合同向银行还贷。因为是贷款购房，所以不能享受一次性付款的优惠价，商业贷款也一样。银行和开发商的算盘当然是很灵光的！3．办理公积金贷款或者商业贷款，都要开发商同意以后自己申请并办理手续，公积金贷款的利率不到5%，比商业贷款要低2个百分点左右。

每个地方的住房公积金贷款额度是不同的，具体要根据当地的政策来决定。一般情况下，住房公积金贷款的额度和四个因素息息相关，借款人的还款能力，住房公积金的账户余额，房屋价格，地方住房公积金的限额，根据这些可以计算出最高贷款额度。就算办理住房公积金贷款，房屋首付款也是要按照规定支付的，一般贷款的最高额度是房屋总价减去首付款，如果购房屋面积小于90平米，那么最高的贷款额度是房屋总价的8成，如果房屋面积大于90平米，那么贷款的最高额度是房屋总价的7成。因为公积金买房的贷款利息比较低，不但节省很大的利息费用，而且也大大减轻了人们的还款压力。一般成为工作稳定职工贷款购房的首选。又加上公积金买房还款方式比较灵活，让还款人有了更大的选择空间。而且也不耽误借款人合理理财。

公积金买房能贷公积金缴存基数20倍至45倍。像北上广深这样的城市，公积金信用贷款最高可贷400万。公积金可用于办理信用贷款和购房贷款，但也有一些买房注意事项：①在申请公积金贷款前，要正确评估自己的购房借贷能力，做好准备。公积金贷款与商业贷款存在差异，要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选个人住房贷款种类，要充分评估自己的还贷能力，根据约定足额还款，要是留下啥不良信用记录就不好了。②要准备好贷款材料，是商品房还是二手房，单位集资建房，弄明白具体所需哪些材料，并根据要求准备好，申请者列一张清单，把该准备的一项一项准备好，不然临阵乱了手脚。公积金贷款额不能超出上限，总额也不能超过房产总额，公积金账户余额是不可用于购房首付的。公积金贷款额度不足以支付房款，也不用急着放弃公积金贷款，在用贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

买房个人贷款最高不能够超过房屋价值的70%，而且贷款的年限不能够超过30年，借款人的年龄加上贷款的期限，男性不能够超过65周岁，女性不能够超过60周岁，申请人的年龄越大，能够申请的贷款期限就越短。商业贷款的额度如果是首套房的话，贷款的额度会高一些，如果购买的是二套房，贷款额度不能够超过所购房产价值的60%。个人买房贷款最多可以贷多少商业贷款没有金额上限，但是限制了最高不能超过房屋总价的70%，也就是说，个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。且贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。买房贷款方式：1、商业贷款即银行按揭贷款，需要提供贷款银行认可的资产，一般最低的首付比例在30%。2、住房公积金贷款如果符合条件，锦良优先选择住房公积金贷款，因为利息较低，但也有最高额度限制。各地的贷款额度限额不太相同，比如北京地区个人最高贷款为120万元，广州公积金贷款个人额度最高是60万元，夫妻二人共同有公积金贷款，额度最高为70万元。3、组合贷款公积金贷款加商业贷款，结合起来称之为组合贷款。先申请住房公积金贷款，超过最高额度的部分可以再申请商业贷款。目前这种贷款形式是较多贷款者选用的方式。买房贷款需要准备哪些资料？1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；4、借款人及配偶收入和财产证明；5、购房合同和首付款收据；6、财产共有人抵押承诺书；7、银行住房按揭贷款申请审批表。