更换物业具体需要哪些程序

那么更换物业管理企业需要什么程序呢？（1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标； （2）确定采取公开招标或邀请招标方式； （3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，有业主大会终确定中标人；

更换物业公司后，交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。具体大块如下：（１）工程交接：由专业人员分成电气、暖通、土建等小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求，对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准。（２）财务交接：在正式交接之前，双方做好充分的准备，业务对口交接。（３）文档交接：文档中重点文件为各项法律文本和承诺性文本，要特别做好签收归档工作。（４）其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。

业主同意，新物业资质，合同明确，政府备案。

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物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式。投票形式属于书面的业主大会。业主大会由业主委会负责组织召开，派发意见票和收集意见票的工作由业委会责，设立投票箱。业主写好票后把票放进投票箱，避免了物业参与投票过程。现场还要有录像。投票的过程应该受到社区和街道办事处的监督。意见票上必须有完整的填写人信息、填写时间等要素，如果业主委托他人填写，则必须有委托证明，否则意见票按废票处理。

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物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务账务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。 原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，把有损于产权人、使用人利益的几率降到**低。

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