如何最大限度避免退房风险

心态平稳 莫恐慌心态一定要平稳，多谈判几次，不要表现的过于急躁。了解房屋详情 发现房屋缺点再好的房子，都有缺陷!比如社区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病，这些房屋的硬伤恰恰是你在与业主谈判时压低房价的**珍贵的筹码。了解均价行情 知晓其他情况在购房前，购房人一定要对所在社区近一年来的房价走势做些了解，对社区同类户型的成交均价做到心中有数，这样才能在与业主谈判时有一个明确的价位目标，切记盲目谈判。价格实在不能降时 从其他费用入手购房者如果在与谈判房价时,实在没有办法让房子再便宜了,那么可以考虑要求卖房人承担一部分这些费用，能省一点算一点。购房人在面对业主时要想顺利的砍价，就要做好功课，对房、对人、对费用都要做到心中有数，这样才能在砍价时占得优势。砍价一定要适可而止，不能太贪，不要为了一味的杀价和错失了好机会。

购房人在面对业主时要想顺利的砍价，就要做好功课，对房、对人、对费用都要做到心中有数，这样才能在砍价时占得优势。砍价一定要适可而止，不能太贪，砍价时要根据房屋的实际情况制定砍价策略，不要为了一味的杀价和错失了好机会。

全部2个回答 >

其实这样做是很不合适的一，你朋友是否愿意，因为用他名字贷款，这样人家银行是直接找他的，他是不是怕麻烦二，这个对你个人而言是没有保障的，等于你在花钱养别人的房子，起码在法律效应上是这样的，就等于你是租的你朋友的房子是一样的三，现在关系是好，难保以后关系不好，到时候会很麻烦，就算有什么公证，你也完全处于劣势，因为在法律上房子是他的！

一，要在付款方式上做好约定，千万不能一次性把钱付给房东。所有的钱都必须先打给中介公司的监管账户，并约定在办完三证之后再由中介打给房东。二，除了中介带领去看之外，**好自己在不同的时间段去看房子，或者去问问邻居和物业，了解下房子的具体情况。三，要对卖方的个人和家庭情况做一定的了解。检查房产三证的原件，知道房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例和拥有权形式。

如何避免房地产交易风险●查询房地产登记信息购房人在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。购房人可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。房地产权属存在限制、更正登记、异议登记等状况的，不能进行房地产交易登记。●交易合同网上备案上海市房屋土地资源管理局向全市一手房交易客户提供商品房预(销)售合同网上备案服务。向二手房交易客户提供存量房经纪合同和交易合同网上备案服务。网上备案平台上提供楼盘信息;规范的合同文本;统一的交易流程;房地产登记办理要件及流程。通过一手房、二手房合同网上备案平台既可有效杜绝权属状况存在限制信息的房屋进行交易，也可有效防止“一房二卖”的发生。合同双方在网上备案系统签订合同后，必须分别设置合同密码，通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必须经网上备案后，方能申请办理相关房地产登记。●二手房资金监管存量房(二手房)经纪合同和交易合同网上备案服务的另一内容是提供二手房交易资金监管。买卖双方签订有关资金监管的协议，当交易进程满足约定的付款条件时，由指定的资金监管机构，将房款支付到卖方指定的银行帐户中，实现了房地产交易“一手交钱一手交货”，有效保障房地产交易资金的安全。●房地产权证加密房地产权证设置密码是近年来房地产登记机构向社会推出的防范虚假交易的较为有效的措施。凡房地产权利人为自然人的，均可申请房地产权证设置密码。房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。如房地产属单独所有的，每证设置一个密码;房地产属共有的，根据权利人意愿，可按共有人的人数，每人设置一个密码，也可以按每证设置一个密码。设置密码后，办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码。如果密码输入不正确，申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。因此，房地产权证设置密码是保障房地产权利人合法权益的重要手段。