夫妻房产证写一个人和两个人的区别？

①拥有权是不一样的。如果在房产证上面写了一个人的名字，那就表示这个房子是自己单独所有，将来在二手房交易的时候，自己是有单独处置权利的。而且如果房子是单独所有的话，不动产进行变更登记时，也不需要经过他人的同意和签字。但如果说房产证上面写的是两个人的名字，那就代表这套房子并不是单独所有，而是为共有房产，而这套房子也应该有两个人共同申请登记，将来在买卖交易的时候也是需要双方全部同意才可以的。②产权的性质是不一样。如果是共同共有的，那么两人之间是不区分所占共有份额比例的，也就是说权利责任是相等的。如果是按份共有的，那此时是要区分比例的，比如说其中一人可能会占有60%的共有权，而另外一人则是占有40%的共有权。若是按份共有，且没有约定具体的持有比例，那一般会按照一人50%进行分配。

房产证上写一个人和两个人的区别还是比较大的，因为房产证上写谁的名字就代表房屋是谁的拥有房屋的产权在进行买卖的时候有决定权，如果房产证上写了两个人的名字则代表有两个房屋，所有产权人，其中一个人是没有办法自己去出售房屋的，该房屋就成为了两个人的共有财产，需要共同同意之后才能够进行出售出租转让，而且共有产权人的合法权益是不可以侵犯的。在夫妻之间，如果是婚姻存续期的话，无论是写一个人的名字还是写两个人的名字，除非有特别的要求，房屋都属于两个人共同作用，在之后，如果面临离婚或者是其他的情况，需要进行财产分割，除此之外，房屋的进行买卖时需要配偶同意，办理贷款的时候也需要夫妻二人共同到场，才能够完成相应的手续。

房产证上写一个人和两个人的区别主要在于以后买卖房屋的时候会有两个房屋所有人，如果两个人当中有一个人不同意买卖房屋交易，就不能够顺利实现。房本如果写一个人的名字就是属于其单独所有的，写两个人的话要看两个人是否约定了共有的性质，如果没有明确约定，是家庭关系的话就被认为是共同共有，不具有家庭关系则认为是按份共有。

全部2个回答 >

写一个人，产权清晰，交易简单；写两个人，需明确份额，交易时需双方同意，可能影响贷款和税收。

全部4个回答 >

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。如没有事先特殊书面约定，夫妻共同买房，房产证上写一个人名字和夫妻两个人名字是一样的。都是属于婚后取得共有财产，一人一半权益。如有事先特殊书面约定，就依照书面约定判定产权归属。《婚姻法》规定：第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

全部5个回答 >