房价发展趋势分化越来越严重,投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离,房子还能买吗?还能投资吗?如果能,买哪里的房子好?房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的,如果能够在“潜力股”城市先买上房子,用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人,可能更懂其中滋味。那么,哪些城市是“绩优股”,哪些城市是“潜力股”呢?先从决定房价走势的因素出发。第一个因素:中心区!这段是想说,任何时候,只要买得起,都应该买中心区。过去20多年,我们看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实中心区,基本没有大的变动,这个就叫做“中心区不变原理”。
全部4个回答 >新房买房怎么选地段
133****8622 | 2022-05-19 17:58:56-
147****6936 选地段买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素。上下班、出行等都离不开交通,不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通,交通的便利性是一定要考虑的。 因此,要关注交通工具的数量、种类(比如、公交、城铁还是BRT)、距离公交/站的远近、发车频率、打车或自驾是否方便。 2022-05-19 17:58:56
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我们都知道买房需要考虑一个重要的因素,那就是地段,但是选地段并不是只要靠近市中心就足够了,还需要结合多方面的因素考虑,那么选地段具体需要考虑什么?一起来看看吧。1、所选地段的交通是否方便交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远,要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。2、地段附近购物和文化娱乐是否方便购物的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便,因为商业区是购房者比较关注的因素,目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。3、该地区环境是否安静住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音,因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、**或交通要道。临街的小区不建议购买,这样的房子以后势必会有许多噪声,特别是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区里面走一走,相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。4、看它是否有**的可能
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地段一直是买房的重中之重,同样的房子,北京和别的城市能一样吗?能一样吗?当然,没有这么比较的,一个城市,拿北京来说,三环的房子五六万一平米,到了6环也就2万以下了。地段好的房子,未来人气更旺,配套更齐全,即使轨道交通已经相当发达,也不可以把二环的家乐福搬到六环去吧?这,就是地段的价值。说了这么多!买房到底应该怎么选择地段呢?挑选地段,这些因素一定要考察。一、公共交通需考察峰值人流量通常选择轨道房的人,都是有固定出行需求的,考虑到地铁的准点性,是非常适合上班族选的。地铁的便利程度是相对的,如果某一地铁通过区域人流量过大,以致在地铁等候时间过长,则不是**好的区域,一般来看,可以在高峰期做一个考察,做出**合适的选择。二、考察配套情况公交和地地铁越发达,配套越丰富,至少配套会越来越快的落实,**空间越大,有多条地铁和公交的交汇处,是非常好的地段。三、考察小区到地铁站点距离小区到出行的站点,一般以15分钟的步行距离以内为宜,超出这个距离,地铁房的价值开始打折,出行需要依赖摆渡车等工具。但也要注意噪音问题,距离交通主干道或者轨道,噪音会非常大!SOHO董事长潘石屹曾经说过,他只投资市中心的房子原因只有一个,除非市政府搬家,否则中心地段永远是稀缺资源,至少在未来几年内,还看不到下跌的迹象。
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价发展趋势分化越来越严重,投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离,房子还能买吗?还能投资吗?如果能,买哪里的房子好?房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的,如果能够在“潜力股”城市先买上房子,用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人,可能更懂其中滋味。那么,哪些城市是“绩优股”,哪些城市是“潜力股”呢?先从决定房价走势的因素出发。
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买房选择一只所有人都无奈又必须要做的选择题,如何衡量房子的地段更是让人伤透脑筋,现在就让我们来针对几种地段来衡量一下得失吧!闹市中心区:所谓闹市,也就是一个城市内**繁华的区域,小城也许就一个,大城市则可能有多个。通常,这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题,一般也不是城市内的**高价地区。对于青年人来说,这样的地段偶尔会成为租房时的选择,但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在投资。对年轻人而言,在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。次繁华生活区:靠近闹市,又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市,这个区域的商业味道大大降低,生活味道渐浓,多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似,其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市,个别中型项目具有一定的社区规模,但都容积率很高,基本都是高层。这种区域的中小户型,价格与闹市差别不大,但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低,个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。CBD区域:北京的CBD、上海的浦东、南宁的琅东及东盟区,商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域,会在短短几年内就完全的变了一个面貌,这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因,一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常,只要发展成熟,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前,其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言,能够准确预测出城市发展方向,及早入手的话,这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。当然,目前而言,二三线城市这种机会更大些。CLD区域:与CBD临近,同在城市发展方向轴线上稍远的地区。比如北京的京通快速及八通轻轨沿线,上海浦东往机场方向,南宁凤岭方向。通常情况下,这种区域按比较时髦的划分被称为CLD,即中央居住区。因为临近CBD,这种区域的房价通常也比较高,多为城市内品质楼盘的集中放量区。对于年轻购房群体而言,这种区域的房价都是比较恐怖的,充其量也就是能在这个区域内买套小户型而已。与CBD区域类似,如果能早期入手这种区域的房产,未来**空间还是很高的。但一旦发展成型,投资性就会大大降低。好环境老城区:在各城市里,都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。入市的产品,多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言,这种区域的二手房是首选。住几年之后,转手也容易,出租也可以。差环境老城区:一个城市里面,老城区通常也有贫富之分。这种,通常为自建房比例高,小区比例少的区域。其实从单纯居住上来看,优点与好环境老城区区别不大。比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。通常,也是在城市内打工的外来人流比较集中的区域,治安环境上略差。这种区域内,旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。城乡结合部:即城市建设的边缘,城市与乡镇结合的区域。这种区域,相对来说低端生活配套还是很齐备的,但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多,也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域,治安也是**差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言,这种区域也是一个考虑选择的方向。而且,随着城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说,未来有可能是一个新的城市新兴区域。交通好郊区:即从交通上来说,虽然离城市核心区比较远,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于青年购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上,中低端生活配套一般都不错,但中高端配套少。交通差郊区:交通差的郊区,在城市不断扩大的趋势下,也逐步有一些房地产项目在开发放量。这种区域的房地产**大的卖点就是价格低廉,但无论生活配套以及交通都比较差。购买这种区域的房子,青年人难免要算一笔帐。一套房子省下十万八万,买辆小排量汽车作为代步工具,但要承受每月的房贷及养车费用,随着油价的不断上涨,压力也不小。其实买房如何衡量房子的地段并不是一个很难抉择的事情,首先就是要从自身**需要哪种出发,而且要从长远上看,咱们普通人的购买力有限,一般买完房将会有很长一段时间不会再换房,所以如何衡量房子的地段一定要深思熟虑些!!!冲动是魔鬼,不要被售楼员忽悠两句就买下来。
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