买房怎样选地段?都说地段很重要 买房到底该怎么选地段呢？

看规划及发展。选择地段，应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策，在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。尽可能全面的了解这些就业难化趋势，才会做出更明确的选择。

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房价发展趋势分化越来越严重，投资、热炒、限购等等让楼市的局势更加扑朔迷离，房子还能买吗？还能投资吗？如果能，买哪里的房子好？房价分化的背后是中国GDP格局的新变化。在哪个城市买房子还是很重要的，如果能够在“潜力股”城市先买上房子，用不了几年人生就会有如开挂。有过经历的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“绩优股”，哪些城市是“潜力股”呢？先从决定房价走势的因素出发。第一个因素：中心区！这段是想说，任何时候，只要买得起，都应该买中心区。过去20多年，我们看到，城市化运动可谓高歌猛进，几乎每个城市都在摊大饼，遍地造城。但其实中心区，基本没有大的变动，这个就叫做“中心区不变原理”。

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1、看交通现代生活节奏越来越快，我们的出行都必须和交通挂钩，因此交通应该购房者选择地段的重要因素。对于打工一族来说，买房时更是应该把这一点作为首要因素，如果交通不方便，那将来可就有罪受了。建议购房者提前考察房屋所在地段的交通便利程度。如果自己有车，需要实际感受一下当地的交通状况，尤其是在上班高峰期；如果自己没有车，则要到周边去查看一下是否有足够的交通运输工具，比如说地铁和公交车，这些对于日后生活的便利性有很大的影响。2、看环境谁都不希望有这样的状况：忙碌了一天回到家中，想休息一下却被一片嘈杂之声变得不得安宁，打开窗户想平复一下心情，看到的却只有一片萧索。因此，环境也是购房者选择地段时要注意的一个方面。在选地段的时候，购房者不妨在小区内走一走，看看公共区域的基础建设及绿化是否合心意。另外，购房者还应该在小区外走一走，看看周边环境是否较为安静。如果周围有大型的工厂、剧院、集散中心等容易发出噪音的地方，这样的房产就建议不要购买了，因为生活在这样的房子里，以后势必会有许多噪声。尤其是对于有老人的家庭，老人本身睡眠就浅，这容易影响老人的休息质量，同时长期生活在噪音的环境下，人也容易没有精神。3、看配套住宅周围的配套设施直接影响了您今后生活的便利指数和幸福指数。试想，您想买菜做饭，附近没有超市，您想逛街购物，周围没有商场，您身体不适，连个医院都找不到，这会对您的生活产生多大的影响啊！因此住房者应该多看看住宅周边的现有配套设施，为今后美好的生活多做做功课。4、看潜力有些地段可能现在不值钱，但是未来的一个阶段内可能会大幅增值，买房不能只顾眼前的利益，还要考虑到房屋的**空间。购房者要想正确判断一个地段是否具有**潜力，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、商场或是公交站等。

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买房选择地段很重要，地段决定了房子周边的配套，影响了提后的**空间。那么如何才能选择一个好地段呢？买房应该怎样挑选地段呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！买投资型住宅也有不同选择。一是看重租金回报，那就比较注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。二是看重自身增值，则更看重区域的未来规划及发展潜力，区域环境的改善会提高房产的价值。购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。自住型住宅当中也分第一居所，第二甚至第三居所，作为第一居所的居住功能的住宅，一般来讲重点有以下几个方面：一、便利性。首先要求它有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用，随着汽车的普及，公用交通的完善，对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的，比如你及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善，而新建设的城区一般需要较长的一个时期。

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首先考虑离家远近。再者是距离工作地点是否方便。从孩子上学的角度考虑，小区里是否配备幼儿园？**？如果没有，那能划片上学到哪里，这一点很重要，将来孩子入托，入学，接送都是问题。再就是周边的生活配套，购物，医疗，出行等。房子本身衍生出来的服务要考虑。地段 这是购房者首先要面对的事情，在那个区域购房，很多地缘性客户会对区域有归属，对本区域发展方向和前景的预判。地段是所有购房因素里面**核心也是**重要的因素。配套 配套有两个方向，一个是小区外部的配套，即城市配套，一个是社区内部配套，即小区本身自带的配套。配套是否完善直接影响到住户的生活。比如诊所、**、商业等。交通 出行是否方便也是衡量的重要因素之一，方便的交通会带来更多的便利和**价值刚需群体，手里资金情况紧张的可以考虑两居室。如果资金充足的话，可以直接入手小三居或者三居室。这是考虑和父母居住，将来准备要二胎的。

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