购房契税是什么？

一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，小编那天交了一万多有木有，泪奔ing，除此之外如果是商铺，还必须交印花税。

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通常,购房者在购房时会被计入额外一批费用,如专项维修基金,契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。 新房契税怎么算 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。 那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。 普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。 契税什么时候交 契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。 以上为关于“新房契税怎么算”、“契税什么时候交”的相关内容,希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……

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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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在房屋买卖中，我们常常听到契税这个词，那么对于什么是契税，契税什么时候交与契税滞纳金怎么算等一系列问题是很多购房者所困惑的。对于每一个中国人来说，这也是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对购房者有一定的帮助。 购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 一、契税政策 1，建筑面积90平米以下，首套房契税是房屋总价的1%。2，建筑面积90平米以上（含90平米），首套房契税是房屋总价1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契税是房屋总价3% 。4，二套房住宅不论面积，契税都是房屋总价3%。房屋套数以家庭为单位进行认定，所谓二套房就是指个人（指成年单身）或家庭名下（父母加未成年子女是一个家庭）在南京全市范围内不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房没有关系，契税房屋套数认定只在南京范围内。5，非住宅（写字楼、40年产权酒店公寓、门面房、车位、储藏室），不管面积大小，契税都是房屋总价3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房证明》 如果想契税按首套缴纳，必须在交税前一天或当天开取到《家庭唯一住房证明》并提供到契税缴纳窗口。 1，不管新房与二手房，不管之前有多少套房，只要在交税当天个人或家庭名下在南京无房（哪怕你在交税前一小时能够将个人或家庭名下的房屋完成过户给别人都可以），就能开到《家庭唯一住房证明》，契税按首套房标准缴纳，当然如果买的房子是144平米以上就不需要开取《家庭唯一住房证明》了，因为144平米以上不管几套，契税都是3%。 2，《家庭唯一住房证明》在房地产交易中心专门柜台或房产局档案馆开取，在交税当天或交税前一天开，开早了没用，因为有效期只有2天。 3，个人从未结过婚的，凭借个人的身份证、户口本、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 4，个人离婚的，凭借个人的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。离婚证的日期无要求，开取《家庭唯一住房证明》前一天取得离婚证与单身证明就可以。如果不是协议离婚，提供法院的离婚判决书。 5，家庭的，凭借夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出身证明（如果父母之一是户主，则出身证明可以不带）的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 三、注意事项 1，如果买房（144平米以内）写的是两个人名字，这两个人又不是直系亲属关系，如果两人在南京都无房，两个人都要开取《家庭唯一住房证明》，契税按首套房缴纳。如果两人一人在南京有房，一人在南京无房，那么在南京无房的那个人可以开取《家庭唯一住房证明》，在办证时把有房的份额约定为1%，无房的人的份额约定为99%，那么这个房子可以总价的99%按首套房的1%或1.5%缴纳，另外的总价的1%当然按3%缴纳。商品房办证与全现金的二手房都可以按这个方式操作，可以省契税。但如果非直系亲属的两个人买的二手房，又要办理贷款，份额约定可能影响贷款，则事先必须要跟贷款银行请示清楚。 2，如果个人或家庭名下只有一套商品房没有办证，在具备办证的条件下，一定要先把证办好，再去买别的新房或二手房，这样可以保证第一套是契税首套，不这样做，两套都得按契税3%缴纳。 即使个人或家庭名下无房，买了2套新房期房，那么以后办证时两套房子都要按3%缴纳契税，任何一套也享受不到契税首套。 如果买房时是单身且名下无房，在办证交税时结婚了且配偶名下有房，契税也无法享受首套标准。