住房公积金贷款哪种还款方式好？

等额本息还款：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；　　等额本金还款：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。　　二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。　　要根据自己的需要和还款能力来选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合有一定积蓄,但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,.准备提前还款人群,.则较为有利。

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在国家基准利率不变的情况下:等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；温馨提示具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。

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有等额本金和等额本息，自由还款。简单的说就是每月还的钱多少的问题。等额本金就是每个月的还款是本金+利息， 但本金多，利息少。初始没有还款多，逐月递减。 总的利息**少等额本息就是每月还款本金少，利息多，没有还款金额固定，总的利息多于等额本金，少于自由还款。自由还款就是每月有个**低还款额度，达到这个就可以了。 但利息多。如果资金多就用等额本金， 其次是等额本息，**后是自由还款

关键看你这前面几年能够承担怎样的压力，因为等额本金前期要还较多钱，等额本息的那种方式是在前面7-8年60以上是还利息的，本金很少。等额本金就好点，本金每一期都是还相同的。后面你提前还款的时候需要还的本金就会相对较少。如果按现在的贷款率不变和通胀情况不变的情况下，用等额本金**好。但是如果你出现后面贷款利率减低或者国内大幅通胀的情况，那么就有可能吃亏了。如果你从第一年开始就能每年还多5w的话，那建议直接等额本金。差不多7-8年就能还完了。如果要到7-8年再开始每年多还5w的话，那还是建议直接等额本金。到时候也能缩短还钱的数。不过我是贷过房子的，通胀的影响应该是重要因素，按10年前和现在的通胀情况看，每年百元大钞都是能买的东西越来越少，同时个人收入也在逐步提高的，慢慢觉得月供就轻松很多了，因此用发展角度看这个问题的话，先吃点亏，能用上银行杠杆也是不错的。个人意见，希望帮到你。

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1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

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