征信什么程度不能贷款买房？

出现两年之内有连续3次或者是累计6次的逾期记录，都是无法通过房贷申请的，这种情况会比较常见，当然还有部分申请人征信上存在有代偿止付等特殊交易记录，就说明征信的不良程度比较严重，银行看到有这样的行为会直接拒绝贷款。目前银行在贷款的时候，对于借款人的征信报告账户会显示为5种状态，在账户状态为正常的情况之下，如果存在为可疑，损失，关注，次级等状态一般都是无法完成贷款的申请，总体来说征信不好的人群想要成功的申请到房贷，有一定的难度，除了要提早还款之外，还需要等到逾期记录超过5年之后才有可能通过申请。想要买房的话，除了可以通过房屋抵押贷款之外，也能够通过全款买房，全款买房是不需要查征信的，而且还能够享受到一定的优惠政策。

征信存在污点，这样的征信记录不能贷款买房的可能性比较大，比如出现以下情况被拒概率更大:①信用卡和贷款有逾期，尤其是近3-6个月内逾期次数较多或金额较大。②征信查询次数近3个月超过6次。③存在多头借贷行为。④影响借款人征信的其他经济行为等。⑤信用卡和贷款负债率高于80%。向银行提出房贷由请要求后，如果发现存在上诉这些情况的，为了风控的考虑，有可能不会放贷的。现在很多的金融机构审批贷款时，都会看个人征信情况。不过一些平台也会例外，比如抵押贷款平台就不是非常注重借款人的个人征信，即使个人征信不好，只要名下有固定资产作为抵押就可以申请借款。还可以将固定资产，比如房产，玉石等作为抵押，向这些机构来申请一定的借款。

征信不好不能办理房贷的购房者可以通过以下方式恢复征信并买房：①及时还清逾期房贷并希望银行开具非恶意还款证明②在个人业务往来比较多的银行申请办理房贷③在银行内进行存款或购买理财产品当购房者的信用卡出现了不良记录后，不能采用销卡的方式，首先要做的就是按时还款，这样一来，原有的负面信用记录就会被覆盖，进一步形成良好的信用记录，这样就可以办理房贷了。值得注意的是，信用卡的逾期不良记录一旦形成就是无法删除的，在大多数情况下，购房者只能等5年以后银行系统自动覆盖删除记录，而购房者自身是无法使用其他手段来删除不良记录的。所以，购房者在买房之前需要综合考虑自己的经济实力水平，不要因一时冲动而购买较大的房屋，也不急于求成选择比较昂贵的房贷还款方式。

要是借款人征信是因为有不良行为，比如逾期等导致个人信用变差的，就得把逾期欠款给还清，再好好养一段时间的征信，具体养多久视征信不良程度而定。比如连三累六的，至少得养2年的征信。而如果征信账户状态显示为非正常外的四种状态之一的，说明借款人的借贷风险很大，通常是因为还款能力不是特别好导致的，像要是出现多头借贷，或者给别人做担保等，建议还是先想办法提高收入，降低借贷风险再来办理房贷。

一般银行对征信的要求：当前不能逾期，半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。

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