征信不能贷款买房应该如何解决呢?

1.如果借款人征信报告上有逾期记录，则要2年内有连续三次或者累计六次的逾期，都是办不了房贷的。还有就是有呆账、代偿、止付等特殊交易记录的，则征信不良程度是非常严重的，也是无法贷款买房的。2.自从人民银行实时贷款五级分类以来，借款人的征信报告账户会标记为正常、关注、次级、可疑、损失这五种状态。除了账户状态为正常外，借款人的征信账户标记为其他四种状态中的任一种，也是无法贷款买房的。

买房征信不好会直接影响到银行对于贷款人的审核，如果污点比较严重的情况之下，是没有办法通过贷款的方式购买房屋的，所以要尽早偿还欠款并且缴纳全部的逾期费用，在正常情况之下，在还清欠款之后5年之后所造成的逾期不良记录可以自动消除，恢复正常的征信之后能够正常办理贷款业务。如果一直没有还款的话，银行可以在5年之后追溯一次，增加不良记录期，所以还是要尽早还款。每个银行对于征信的要求有所不同，如果只是偶尔几次的逾期及早还钱并且说明原因，可以换银行进行申请。但如果出现三年超过6次的逾期，或者是有连续多次长时间的逾期，过审的几率就会比较低，可以考虑通过更换贷款人的方法，尝试申请房屋抵押贷款，或者是向银行提交其他的财力证明。

征信存在污点，这样的征信记录不能贷款买房的可能性比较大，比如出现以下情况被拒概率更大:①信用卡和贷款有逾期，尤其是近3-6个月内逾期次数较多或金额较大。②征信查询次数近3个月超过6次。③存在多头借贷行为。④影响借款人征信的其他经济行为等。⑤信用卡和贷款负债率高于80%。向银行提出房贷由请要求后，如果发现存在上诉这些情况的，为了风控的考虑，有可能不会放贷的。现在很多的金融机构审批贷款时，都会看个人征信情况。不过一些平台也会例外，比如抵押贷款平台就不是非常注重借款人的个人征信，即使个人征信不好，只要名下有固定资产作为抵押就可以申请借款。还可以将固定资产，比如房产，玉石等作为抵押，向这些机构来申请一定的借款。

出现两年之内有连续3次或者是累计6次的逾期记录，都是无法通过房贷申请的，这种情况会比较常见，当然还有部分申请人征信上存在有代偿止付等特殊交易记录，就说明征信的不良程度比较严重，银行看到有这样的行为会直接拒绝贷款。目前银行在贷款的时候，对于借款人的征信报告账户会显示为5种状态，在账户状态为正常的情况之下，如果存在为可疑，损失，关注，次级等状态一般都是无法完成贷款的申请，总体来说征信不好的人群想要成功的申请到房贷，有一定的难度，除了要提早还款之外，还需要等到逾期记录超过5年之后才有可能通过申请。想要买房的话，除了可以通过房屋抵押贷款之外，也能够通过全款买房，全款买房是不需要查征信的，而且还能够享受到一定的优惠政策。

信用黑户不能办理贷款买房；一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期累计6次逾期。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）有良好的征信；（4）贷款银行要求的其他条件。

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