买房贷款5.2利率算高吗？

贷款买房的利率如果是5.35%的话，那么算是比较高的了。因为今年以来，其实国内很多地区的房贷利率都是有所下调的，大部分地区都是下调了20个基点左右。如果是首套住宅房的话，那么商业贷款的基准利率是在4.6%左右，所以对比来看，5.35%的利率绝对算是一个高位了。一般如果选择贷款买房的话，需要注意以下这几点：①在贷款买房时，要详细的了解一下银行的贷款利率，其实贷款利率并不是固定不变的，会受到很多因素的影响，比如说要贷款的期限，一般期限越长贷款的利率就会越高。还要看贷款的方式，公积金贷款的利率要比商业贷款更低一些。②在贷款之前要提前准备好相关的材料，在申请贷款时，需要提交真实有效的资料，千万不可弄虚作假，否则的话银行会拒贷。

人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% 。

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公积金贷款利率是年利率。年利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。如年息九厘写为 9%，即每百元存款定期一年利息9元，月息六厘写为6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫写为 1.5‰0，即每万元存款每日利息1元5角，目前我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.

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2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史**低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。 　 2015年10月24日后申请房贷的可按**新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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买房的贷款利率和贷款额度、贷款时间有关，而且现在国家也在管控买房的利率，就目前来说已经比之前的贷款利率要下调很多，在大部分的城市最低可以享受首套房4.25%的利息，大家是否能够享受利息还是要看个人的资质，贷款利率需要与购买者所申请的业务类型，信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。贷款买房的条件：①　年龄在18-60岁的自然人。②　具有稳定职业，稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。③　借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。④　有合法有效的合同，协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。⑤　有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。⑥　有贷款行认可的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力。