房屋过户给子女什么方式最便宜？

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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这个问题比较繁琐，但也并非不好办理。具体方式如下：1）如果房照的户名是父亲的话，并且还想在房屋交易未满五年的状态下过户给孩子的。那么可以通过遗产归留方式赠与给你，且标明自愿遗留给孩子作为**终的遗产。（此方式因为是赠与，所以不需任何的费用，可称为0费用。）2）父亲为户名状态下，主动自愿要求并提供孩子为自己子女的先关证明的情况下，方可通过官方协助将孩子的名字与父亲的名字并印在房照的户名一栏中，其中要交纳相关的手续费用。在并印一年后，父亲可主动提出房照产权的只有率为0状态。也就是说父亲主动退出后，房子的归属权为孩子全部所有。（同样需要交纳先关手续费。）这样的费用不会太高。楼主的具体情况并未提供详细的说明，但如题**好解决的办法，本人提倡“第一种方式”。因为**为遗产赠与（或免费给予）在房产交易法上，是属于完全自主意识状态的，法律只会保护相关的过程，但不会保证相关的双方观点和立场。所以在这种状态下，是不需要收取任何费用的。它和“遗产的继承”还不一样。遗产的继承，是在原遗产所有者，无自主意识下，所形成的。并有相关直系或非直系的对方所无条件接受。这是需要用法律维护和证明的。所以在房产的问题上，需要交纳几%相关费用。这个费用是根据房产的评估价所规定的，一般会在相关估价的3%-5%左右。当然还需要根据当地的经济持有比率来计算的。以上文字为个人持有观点，如需实施，还需谨慎，并与家人商谈。

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自买自卖并不违法哪种省钱还要仔细算“房主可以自己选择赠与或买卖，并不违法，但是哪种‘省钱’还要看具体情况。”西安市二手房交易市场工作人员说，住房住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144m2以下、平均交易价格在7203元/m2以下，可视为普通住宅，“个人购买自用普通住宅，契税为1.5%;其余情况均为3%。”“除了契税外，二手房交易还应征收营业税、印花税和个人所得税。”该工作人员表示，按照国家相关规定，对于个人出售住房，免除买卖双方印花税;而直系亲属间无偿赠与普通住房，可以免征营业税和个人所得税。其中，自2010年1月1日起，个人购买不足5年的普通住房，营业税按照其销售收入减去购房价款后的差额征收，税率为5.5%(含城建、教育费附加，下同);而个人所得税按照财产转让所得×20%(个税税率)计算，即(交易价格-房屋原价-原缴纳契约税-本次缴纳营业税-合理费用)×20%(个税税率)。

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按照目前继承、赠予、还有买卖三种房屋过户方式，房屋继承是最省钱的。由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的，继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。

一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

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