购买期房与购买现房相比较,购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成,建筑质量能否保证,小区生活配套是否齐全。开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况,购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。
全部3个回答 >公租房具体的优劣分别是什么?
153****5219 | 2022-05-19 17:56:14-
155****1795 1.优点:房租便宜,住房装修完整,可以拎包入住。部分公租房因为改革,还可以出售给租房者,房价一般在市场商品房房价的8成左右;
2.缺点:公租房强调经济适用性,所以房屋质量和装修一般是中等水平,而且面积也不会很大。因申请公租房的人比较多,要成功申请到可能需要等很久。 2022-05-19 17:56:14
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
高层干净、采光好,但是公摊面积多,多层得房率高,但是可能有噪音。那么,买房该选多少层高的住宅呢?底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么? 高层 优势: 1.高层造价成本比较高,基本为框架结构结实耐用,使用周期长,抗震等级高。 2.高层有电梯,可以直接从地下车库通往住户非常方便。 3.高层的建筑能够体现档次,利于物业管理。 4.景观效果更好,可以看到弥河的景观资源。 5.**大程度上避免了空气噪音的问题。 6.节约土地资源。 7.采光效果好,满足充足的日照。 8.通风效果好。 9.高层建筑是一种城市发展的趋势 10.楼层较高防盗效果相比较多层较好 劣势: 1.噪声大 2.温差大 3.公摊大 多层 优势: 1.公摊小,得房率较高,一般能达到90%左右 2..物业管理费用较低 3.房屋的**潜力较大,寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了 4.楼层较低,上下楼也比较方便 5.一般为砖混结构,可根据业主的需求随意改造 6.多层基本为板式住宅设计,通透效果非常好 劣势: 1.多层装修的搬运费用比高层要贵 2.防盗效果较差 楼层高 优势: 1.通风采光性能好,让人感到舒适 2.离地面较高,比较安静,视野好 3.较高的楼梯,为喜好健身锻炼的人们提供了方便 劣势: 1.遇到停电会有麻烦 2.遇到火灾地震逃生不便 3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大 楼层低 优势: 1.相比高层,谁的质量较好 2.不用担心停电问题 3.不用挤电梯,省时、方便、快捷 4.园区观景带来的舒适感 5.价格相对于便宜,高利用率 6.有利于老人和孩子出行,更因为人员走动较大,生活安全系数较高,**大程度上欣赏到我们小区的风景 劣势: 1.阴雨天需耗损更多电 2.容易受外界噪音影响 3.在梅雨季节比较潮湿 4.蚊虫多 5.视野较差 地暖 优势: 1.高效节能,可以根据业主需要随意开关降低费用成本 2.舒适保健 3.节省空间 4.室温调节方便 5.温度自下而上逐渐升高,符合人体生理需要,受热均匀,受热面积大 6.环境卫生 7.隔音 8.系统使用寿命长 劣势: 1.要占用层高 2.需要三四个小时才能热起来 3.出问题后维修比较麻烦 4.卫生间使用受限 暖气片 优势: 1.采暖制热更快 2.对地面材料没有要求 3.省时,即开即用 4.散热效果好 劣势: 1.占空间 2.舒适度较差 期房 优势: 1.利于选择户型和位置,购房者选择余地大 2.期房的价格比现房价格优惠 3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利 4.期房的价格低、位置好,后期**空间大 5.工程质量可以看到,随时监督,提出意见 劣势: 1.不按合同时间交房 2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别 3.开发商如在交房前倒闭,购房者是**大的经济受害者 现房 优势: 1.房子就在眼前,直观看中即可买 2.价格稳定 3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼 4.购买风险小 劣势: 1.选择余地少 2.房价比期房贵 长短工期 优势: 一般来说工期延长,势必会对楼房价格有一定优惠,对于客户来说,可以直观的看到主体的建设过程,相比较短工期而言,就不可能直观看到工期的变化过程。 劣势: 相比短工期而言,长工期不利于销售,从现有的市场来看近段时间,从客户的心理上,经济上,发展趋势而言,比较喜欢短工期,虽然价格短工期的房屋略高,但是比较稳定,可靠,但长工期就没有这样的优势。
-
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">两者是完全不同的概念。廉租房是针对低收入人群的,主要受众是低保户啊,而公租房是针对中低收入人群的,主要受众是外来务工人员啊,刚毕业大学生等等。申请条件也是不同的。
-
答
1、公租房即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。2、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民**低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。公租房和廉租房的区别:1、定义不同公租房由政府支持,限定户型面积,供应对象和租金标准公共租凭住房,而廉租房可以解决低收入家庭基本居住问题所提供的政策性住房。2、对象不同对应的群体不同,以郑州为例,郑州公租房面对的群体为本市中等偏下人群,对新就业职员和来郑州务工人员。而廉租房针对的是郑州市常住户口,而且有住房困难的低收入人群。3、保障形式不同公租房是政府出资,符合条件人群可以申请入住,但不能转租,转让等。而廉租房有两种保障性形式,一种是低租金承租,另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。4、交纳的租金不同廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。
全部4个回答 > -
答
1,公租房即公共租赁住房,是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。2, 公租房和廉租房已并轨运行,二者没有区别。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。
全部4个回答 >
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)