购买期房的优劣势分别是什么？

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。而现今随着人们生活水平的提升，洋房作为改善性住房也受到了中高层消费者的欢迎，而相对于更为高档的别墅，开发商所言的花园洋房概念往往以“别墅级”、“别墅品质”的生活环境为卖点，吸引购房者的眼球。 然而，对于许多刚接触洋房和别墅概念的购房者来说往往会有些糊涂：究竟花园洋房和别墅有什么区别呢？具体又该如何挑选？ 洋房更重性价比 一般的花园洋房为6层以下的多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观好、绿化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。由于其介于别墅和普通公寓之间的定位，它具有部分别墅（独栋和联排）的优点，又不完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，是一种以相对较低的价格获得类别墅品质生活的选择。 说到底，花园洋房的**大诱惑力还是集中表现在其价格优势上，对于不少中产阶级阶层来说，他们追求有品质的生活：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、露台，楼层低，又有着别墅的较低容积率（1.0左右）、较高绿化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的距离也就拉近了。另外，和别墅的大面积相比，市面上常见的花园洋房虽然往往是一梯两户，但面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。 区域环境要选好 在具体挑选时，自然首先要选择好花园洋房所在的区域和小区环境了。通常，花园洋房的园区大多需要有景观优美精致的特点，而出于内外协调的要求，洋房园区**好也是处于景色和绿化都比较好的地块。如果所处地块能够有山、水等自然资源或者文化底蕴深厚，则无疑是上上之选。毕竟对于真正意义上的花园洋房来说，并非只靠人工堆砌的社区造景就能符合标准，也不是仅仅局限于社区小环境的塑造。可以说远离喧闹，又与城市中心有着密切的联系，才是理想的洋房选地。 当然，虽说花园洋房对于整个外部环境会有较高的要求，但并非像有些人所认为的那样“不怕住得远”。其实，社区周边的成熟配套仍然是挑选的一大要素。洋房大多为改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商场、超市、医院、公园等等都要考虑在内，并且力求完善便利。 值得注意的是，为了凸显广告语中的“别墅品质”、“别墅级”小区生活环境，不少开发商会选择建造别墅和洋房组合式的楼盘。如此一来，开发商既可以推出受众更广、选择面更大的楼盘项目，也能利用中高端的景观资源来同时吸引不同层次的购房者。然而，目前这类型的楼盘在物业管理上，有些会把别墅区与洋房区实行分区管理，有些则采取统一管理，这就需要购房者留一个心眼了。在购房时，一定要与开发商沟通明确，看看入住后是否会被强行分区、隔离，是否能舒适地享有相同的环境资源，避免明明是同一个小区，却仍然有疏离感。 空间户型要讲究 进一步的，就要关注洋房本身的各项品质和设计了。通过空间的巧妙设计变化，提升生活品质，是花园洋房的重要特点。洋房与一般多层住宅的**大区别，就是采用了露台、退台式设计，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，“退、错、露、院”等空间结构赋予了“洋房”清晰定义，购房者可以先对整体空间布置进行把握，抓住低密度、高绿化、好景致等首要特点。如果一、二层户型，多会结合地形赠送私家花园和私家会所，前庭后院齐全；三、四层户型，每户则往往设有露台、阳台，风景随时近观远眺；顶层可利用屋顶配备屋顶大花园，更加亲近自然。 而在户型上，好洋房的室内应该更有着丰富的变化，即使是平层户型，也要拥有多个功能完全不同的空间。相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗、一步式阳台等。总之，购房者深化和细化居住功能，要追求洋房室内环境优美整洁，居住舒适。 另外，讲究的购房者还可以关注一下花园洋房的设计风格。环顾当下的花园洋房产品，有古典西班牙，有原创中国，有英伦，诸如此类。洋房产品与普通住宅相比，通常会有较为鲜明的个性和艺术风格。不同风格的洋房，所提供的生活方式也不尽相同，因此选择适合自己的洋房风格，也是为自己选择适合的、个性化的生活。 售前售后细节多 **后，购房花园洋房也同样要注意对于开发商、物业的选取，特别是原本对低密度住宅不熟悉的购房者，更要关注好售前售后的细节问题，多做功课总是没错的。 开发商的实力和开发经验首先不可或缺，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。同时，由于花园洋房并没有特别清晰明确的建筑定义，所以在挑选时购房者应首先注重实际观察、实地了解，避免购买生搬硬套花园洋房概念的项目。 另外，对于开发商的各种促销手段，面积、花园的赠送等等，购房者也要理性对待。花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要单纯为了“花园”的概念或促销手段而盲目购买。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一些关键问题都应在销售前问清楚。再比如像是上海这样气候偏潮湿的地区，对于购买附送的地下室也要考虑清楚，日后的防潮、防水、防霉该如何处理好。 **后，一些花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等设施的防盗功能也要有所关注。进一步的，整个小区的物业管理水准也是影响生活品质的重要因素，在购买房子之前打探一下以后的物管问题也是必不可少的。

高层 优势： 1.高层造价的成本比较高，基本为框架结构，结实耐用，使用周期长，抗震等级高。 2.高层有电梯，可直接从地下车库通往住户很方便。 3.高层的建筑能体现档次，利于物业管理。 4.景观效果更好，可看到弥河的景观。 5.**大限度的避免了空气噪音的问题。 6.节约土地资源。 7.采光效果好，满足充足的日照。 8.通风效果好。 9.高层建筑是一种城市发展趋势 10.楼层较高防盗效果相比较多层较好 高层 优势： 1.噪声大 2.温差大 3.公摊大 劣势： 多层 1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右 2..物业管理费用较低 3.房屋的**潜力比较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了 4.楼层较低，上下楼也比较方便 5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造 6.多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好 优势： 1.多层装修的搬运费用比高层要贵 2.防盗效果较差 劣势： 楼层高 1.通风采光性能好，让人感到舒适 2.离地面较高，比较安静，视野好 3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便 优势： 1.遇到停电会有麻烦 2.遇到火灾地震逃生不便 3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大 劣势： 楼层低 1.相比高层，谁的质量较好 2.不用担心停电问题 3.不用挤电梯，省时、方便、快捷 4.园区观景带来的舒适感 5.价格相对于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，**大程度上欣赏到我们小区的风景 优势： 1.阴雨天需耗损更多电 2.容易受外界噪音影响 3.在梅雨季节比较潮湿 4.蚊虫多 5.视野较差 劣势： 期房 1.利于选择户型和位置，购房者选择余地大 2.期房的价格比现房价格优惠 3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利 4.期房的价格低、位置好，后期**空间大 5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见 优势： 1.不按合同时间交房 2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别 3.开发商如在交房前倒闭，购房者是**大的经济受害者 劣势： 现房 1.房子就在眼前，直观看中即可买 2.价格稳定 3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼 4.购买风险小 优势： 1.选择余地少 2.房价比期房贵

高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层得房率高，但是可能有噪音。那么，买房该选多少层高的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？ 高层 优势： 1.高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。 2.高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户非常方便。 3.高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。 4.景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。 5.**大程度上避免了空气噪音的问题。 6.节约土地资源。 7.采光效果好，满足充足的日照。 8.通风效果好。 9.高层建筑是一种城市发展的趋势 10.楼层较高防盗效果相比较多层较好 劣势： 1.噪声大 2.温差大 3.公摊大 多层 优势： 1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右 2..物业管理费用较低 3.房屋的**潜力较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了 4.楼层较低，上下楼也比较方便 5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造 6.多层基本为板式住宅设计，通透效果非常好 劣势： 1.多层装修的搬运费用比高层要贵 2.防盗效果较差 楼层高 优势： 1.通风采光性能好，让人感到舒适 2.离地面较高，比较安静，视野好 3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便 劣势： 1.遇到停电会有麻烦 2.遇到火灾地震逃生不便 3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大 楼层低 优势： 1.相比高层，谁的质量较好 2.不用担心停电问题 3.不用挤电梯，省时、方便、快捷 4.园区观景带来的舒适感 5.价格相对于便宜，高利用率 6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，**大程度上欣赏到我们小区的风景 劣势： 1.阴雨天需耗损更多电 2.容易受外界噪音影响 3.在梅雨季节比较潮湿 4.蚊虫多 5.视野较差 地暖 优势： 1.高效节能，可以根据业主需要随意开关降低费用成本 2.舒适保健 3.节省空间 4.室温调节方便 5.温度自下而上逐渐升高，符合人体生理需要，受热均匀，受热面积大 6.环境卫生 7.隔音 8.系统使用寿命长 劣势： 1.要占用层高 2.需要三四个小时才能热起来 3.出问题后维修比较麻烦 4.卫生间使用受限 暖气片 优势： 1.采暖制热更快 2.对地面材料没有要求 3.省时，即开即用 4.散热效果好 劣势： 1.占空间 2.舒适度较差 期房 优势： 1.利于选择户型和位置，购房者选择余地大 2.期房的价格比现房价格优惠 3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利 4.期房的价格低、位置好，后期**空间大 5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见 劣势： 1.不按合同时间交房 2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别 3.开发商如在交房前倒闭，购房者是**大的经济受害者 现房 优势： 1.房子就在眼前，直观看中即可买 2.价格稳定 3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼 4.购买风险小 劣势： 1.选择余地少 2.房价比期房贵 长短工期 优势： 一般来说工期延长，势必会对楼房价格有一定优惠，对于客户来说，可以直观的看到主体的建设过程，相比较短工期而言，就不可能直观看到工期的变化过程。 劣势： 相比短工期而言，长工期不利于销售，从现有的市场来看近段时间，从客户的心理上，经济上，发展趋势而言，比较喜欢短工期，虽然价格短工期的房屋略高，但是比较稳定，可靠，但长工期就没有这样的优势。

期房优势：①价格，开发商出售期房，在期房的销售中，开发商会给予很大的优惠。②户型选择，期房是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上的设计弱点，买主可以选择品质比较好的房子。③升值空间，期房修建都是在一些尚未成规模的地段，随着周边的配套设施完善，房价也会随之上涨。期房劣势不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符，建材规格不符，配套设施未能按承诺开通使用等。

期房交房看不见，倒是五证跟开发商可以提供交房保证。配套和绿化可能有误差，不过 新房的物业和设计理念好点

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