工业住房可以买吗

工业住房可以抵押贷款，工业用地指的是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地，作为抵押物申请贷款，需要企业有该用地的所有权，只有使用权没有所有权,就不可以申请贷款。能够进行抵押到房屋，已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰，借款人具有完全处置的权利，房屋可以合法上市交易，容易变现，在符合这些前提条件的情况之下，才能够向银行提出申请。在我们购买房屋的时候，也可以通过抵押自己的个人住房用来换取流动资金，向银行提出申请的时候，首先要确保该房屋能够上市交易，而且需要有房屋所有产权证，向一些人购买期房，需要和开发商签订购房合同之后，再向银行进行申请，而且申请时要明确自己有偿还贷款的能力，可以按时足额的还清贷款。

可以交易的！只是以后在使用过程中 该房的水.电等生活资源费用将以工业或者商业性质进行收取（民用和商用以及工业用资源费收取不一样 民用收取**合理也是**低） 然后就是以后涉及再交易过程 哪么再交易时收取的交易税费也是高于普通住宅的

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工业用地房产不宜居住。

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你好，像这种房产买可以，但是只能建造工厂，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，**好还是不要贪便宜。希望对你有帮助，建议你再找更了解政策的专业人员咨询。

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1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。3、工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。工业用地转住宅用地的房子购买流程：大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了。1、需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付**，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。2、需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。3、确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同，贷款需支付**款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

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