验房时三书一证一表是什么?

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

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“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。作为在交房时必须要提供给购房者的相关材料，如果遇到开发商拒绝交付购房者也有权不收房。而且这三份文件都是代表楼盘的质量，通过了国家相关部门的认证是交楼的必要条件。现在购买期房的人有很多，按照正常的流程，开发商在交房之前需要经过权威部门的验收，并且提前一个月的时间向业主以书面的形式发出收房通知单。业主在对房屋进行验收之后，根据契约自由自治的原则符合收房条件的情况之下，才能够在收房协议上签字。一旦签字之后就代表对楼盘质量的认证，如果遇到有房屋质量问题，很难得到法律的支持。

在交房验房的时候需要注意的地方还是比较多的，首先开发商要提供三书一证一表，指的就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，此外还有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》，千万不要小看这些证件，如果开发商无法提供的话，说明房屋的质量无法得到保证，也就是没有通过国家对于建筑物的交房审批。如果在交房的时候，开发商无法提供上述的这些材料，购房者是可以拒绝签收收房协议的，而且要在验房之后再签署相关的条款，这样如果遇到什么维修问题，开发商也会一一解决，在没有验房之前就随便签收，之后出现的质量问题，可能会遇到开发商扯皮，无人维修的情况，在收房之后就需要自己交纳物业费。

交房验房需要注意的事项当中首先开发商需要提供三书一证一表，是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。代表政府部门对于房产已经进行过了验收，符合收房的标准，而且对于房屋的质量也作出了审核，通过了相关部门的综合验收。在收房的过程当中，如果开发商无法提供三书一证一标，购房者是有权拒绝收房的，如果已经签署了收房协议，在日后遇到有质量问题很难以进行维权。在收房的过程当中，首先还要对房屋的面积进行测量，如果和购房合同当中的不够一致，而且所相差的比例已经超过3%，可以要求开发商退房，并且给予相应的补偿。

拿到房子其实会让很多人感到高兴和激动，但是一部分业主也会放松警惕，这样有可能会产生交房方面的一些纠纷，在验收房屋之前，需要让开发商出示三书一证一表，之后需要注意以下3点：不要随意签署文件通常情况下，开发商会要求业主缴纳一定的费用或者是签署文件，此时业主千万不要答应，否则如果发现了质量问题之后，只能自己付钱来解决。先验房后收住宅钥匙如果没有验房之前，那么不要与开发商签订《住宅钥匙收到书》，更不要领取住宅钥匙，办理入住手续。这是因为根据相关的法律法规，交钥匙也就意味着房屋交付使用，因此在领取钥匙之后验房发生问题时，那么开发商只承担房屋质量保修责任，此时就没有逾期交房的相关压力了。发现问题及时处理如果发现了房屋出现一些质量问题，那么一定要白纸黑字的写在纸面上，不要听信开发商的口头承诺，而且写清楚之后还要写明开发商承诺的解决时间。