loft公寓面积怎么计算的

我听说Loft公寓的面积计算挺复杂的，好像是底层全算，阁楼部分要看高度，具体怎么算我也不太清楚。

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loft公寓公摊面积一般是25%以上，因为loft公寓是复式楼，所以分摊的公摊范围也会比普通单层要大许多，不过公寓的总价低，使用范围大，所以深受大部分年轻人的青睐，并且loft公寓空间可塑性强，上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间。

loft公寓和复式公寓的区别有层高，结构和产权和水电的不同。①层高不同：前者一般在三米到四米，而后者一般在五米五及以上。②结构不同，前者客厅餐厅是上下层连接在一起的，而其他是上下层区分开来，并且配有内部楼梯。而后者都会有楼梯和横梁，有点像舞台效果，没有墙体进行隔断。③产权和水电不同，前者产权为七十年，使用居民水电，而后者产权为四十年，使用商业水电。购买复式公寓需要注意什么①注重空间划分，复式楼被设计成上下两层，选购房屋的时候，一定要注重布局是否合理。下层可以设计成客厅，卫生间，而上层设计成儿童房，书房，卫生间等，这样公共和隐私区域被区分开来，而且非常清晰。②注意室内高度，选购时清楚室内层高是多少，若太矮的话，没有办法设计成上下两层，室内层高应该超过五米，才可以将室内改造成上下两层。若低于五米，设计成两层会显得压抑。

       LOFT公寓的优点：1、户型私密性强，空间变化丰富，通透流动，采光通风好。2、得房率高，功能区间丰富合理。LOFT公寓的缺点：1、层高问题。2、装修成本。3、产权年限。4、地暖问题。　　LOFT公寓的优点：　　1、户型私密性强，具有立体的空间层次感，动静分区明显，而且属于比较个性的房子。通风采光都很棒。　　2、使用面积大，得房率高。LOFT的虽然面积小，但是买一层得两层，功能丰富，分区明显，对于想购房的年轻人是很好的选择，节省购房资金，同时也能满足较高的生活品质。　　LOFT公寓的缺点：　　1、仍属于单层结构的住宅，所以在装修改造时可能会出现一些问题。而且因为层高限制，二楼会显得很压抑。因为结构的原因，LOFT一般隔音会较差。　　2、装修成本高，比普通单层住宅多出了很多的装修点，比如楼梯之类。　　3、产权为商住房类，所以一般只有40-50年，并且水电标准按商业类收费。并且一般不通天然气。　　4、LOFT公寓安装地暖的话，上层受热难，温差会比较大，而且因为层高较高，空气会变得很干燥。　　LOFT作为近年走俏的新式住宅，深受年轻人的喜爱，在购房前，需要研究清楚利弊，确定自己能否接受它的一些缺点，再来看它值不值得入手。

大产权证是一种通俗的叫法， 一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。严格地说，大产权证是期房与现房的分界线，一旦大产权证办好了，整个楼的产权面积都有了

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