买房选楼层需要考虑哪几点？

要南北通透，不要靠西边的，不要顶层的、不要1、2层的、不要8-11层的

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①家庭成员。②经济能力：楼层不一样，价格也就不一样。③各个楼层优缺点及总楼层数。④电梯数量及运行安全问题。⑤楼间距大小。⑥光线。⑦噪声。⑧视野。⑨生活的便利性。⑩逃生难易度。

如何挑选楼层俗话说，萝卜咸菜各有所爱。买房子选楼层也是如此。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的。不过有时事情并不是象你理想中的样子，选择楼层也不能单单靠个人的感觉、喜好。编者综合了几位专家的观点为购房者详解如何看建筑选楼层。多层房型好 高层坚固多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风；少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量，单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。在销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。低层的五个缺点我们老祖宗的住宅都是贴近自然、贴近地面，俗称接地气的，原来大家住的四合院之类的房子其实是**适宜居住的。现在我们也开始怀念住在平房里的好时光，邻居亲如一家，有来有往，出出进进都很方便。如今到处都是高楼大厦，住平房已经成为奢侈的理想。普通人也只能通过住低层来实现了。低层是老年人的首选，方便是**重要的因素。老年人出行困难，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。尤其是底层现在还有很多楼盘都附送花园比如未来域，送一个花园，老人大多空闲在家，种种花，养养草也很惬意。另外，对老人来说，住在高层还可能缺氧出现心脏不适、站在阳台上头晕目眩等身体问题。但是低层也有非常大的缺陷：一，噪音问题。虽然低层有障碍物和绿化带的过滤，但是如果靠近马路边，噪音会很大。二，灰尘多。有从楼上掉下的灰层，有从马路上跑来的灰尘。尤其是带花园的底层，楼上的住户会不时的丢东西下来，打扫卫生成了住户头痛的事情。三，卫生间的气味很难消除，而且一旦楼上有人家水管跑水，底层住户**倒霉，水漫金山是肯定的。四，采光不好。低层住户采光上都会受到一定的影响，许多楼盘楼距都不够开阔，不是前面挡着就是后面遮着，低层总是在高楼的“照顾”之下 。五，潮湿。上海地面潮气重，空气又潮湿还常常下雨，再加之采光又不好，低层的潮湿更难免。这点对于老人的身体不太好。 高层适合年轻人很多高层超过了15层，这些楼盘由于外观时尚，现代，非常受年轻人的喜爱。年轻人喜欢住高层，那里视野开阔，抬眼望去一览无余，无拘无束；空气新鲜、安静，远离马路、嘈杂的人群，拥有良好的私密性，可以独自享受自己的空间。由于高层对建筑的要求非常高，防震、水压等方面设计的难度加大，所以开发成本相对更高，自然价格就很高。即便如此，高层住宅也大受欢迎，现在顶层大多会送露台，有些人完全是喜欢大露台而买顶层的房子。专家建议，选择高层住宅一定要注意不能靠近高压电线，高压电线有相当大的辐射，对于女性健康有很多的负面影响，比如易衰老、不孕等。高层缺点：一，容易漏雨，如果顶层防水层做的不好，下雨天会出现漏雨现象。二，可能会被雷击。三，太高会缺氧，长期居住在那里会对身体有影响。四，电梯出现故障，无法正常生活。五，会担心地震。六，顶层冬天冷夏天热。看价格选楼层楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50-100元，8层以上每一层的价格差为200-300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其它楼层高500-1000元。对于普通购房者要量力而行，不要因为一时的喜好而给自己的还款带来很大的压力。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。专家建议：楼盘的品质**重要楼层高低好坏其实并不是绝对的，具体楼盘要具体分析。如果住在容积率高的社区，无论你住哪层，都不会有高质量的生活，噪音，灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区，就是在低层采光也会很好，灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好，雷击、漏雨现象就不会出现。先选个好的楼盘然后再选个好的楼层，这才是正确的方法。

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买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便一选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过？买房哪些楼层不要选？ 选楼层之前，我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房（属稀缺），11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），还有33层以上的超高层。 极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然，有点不说了，便宜嘛！ 顶层的弊端有这些： 1、冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多； 2、万一，我是说万一有问题，渗水、裂缝你家先遭殃； 3、水压小，无法感受大水的快感； 4、大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。 底层也会存在如下问题： 1、底层采光不好，过于压抑； 2、视野差，看不到什么景观； 3、易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭，蚊虫叮咬啊什么的，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫什么的咬得你不要不要的。 家里有老人小孩的要注意了！老人和小孩**好不要住在高层。心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 对于小孩来说，久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等； 对于老人而言，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而且，老人一般都习惯住在低层，楼层太过，整天在家里，也容易闷闷不乐的。 911层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ； 如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下徘徊；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。 1、家里有老人小孩，能选低层就选此层； 2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好； 3、低楼层反而吸收噪音更强； 4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度； 5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。 下面介绍我家的厨房……坐在沙发上，扭头看厨房。每个黄昏，有人在客厅看电视，上网，扭头就可以看见厨房里忙碌的人的身影。厨房里的人，一边做着饭菜，一扭头就可以看见亲爱的在书桌前或者电视机前忙碌或者愉悦的样子，感觉都是很安宁幸福的。在厨房忙着的人，有时候是她，有时候是我。 进到厨房。还是纯白色的橱柜和墙面，黑色的大理石案面，初看会觉得色调比较冷清。不过每当做菜时，有色有样的格式菜类和佐料摆起后，效果就大不一样了，呵呵。 灶王老爷子**喜欢呆的地儿。 厨房的左手边是洗菜池，靠洗菜池的那里有个门，就是我们专门设计隔出来一间储藏室的门了。 厨房门的左手边放着冰箱，上面放了个粉色小盒子，里面放了垃圾袋和厨房用纸，随手用起来很方便。 厨房的墙面也是采用45x30的白色墙砖，整体亮净，极好清洁。从墙底直到吊顶处，三面墙体共用了125块，单价8元每块，花费1000元整。 设计一处专门的储藏间也可说杂物间是非常必要的。先贴上平面效果图，这样看会比较直观。原本储藏间是没有的，是我们在约6.5平米的厨房的面积上活生生的隔出来的一块。开始实施时，装修师傅不断的摇头说不合适，说既破坏厨房面积实际用处又不大，厨房该用全玻璃推拉门，会又开阔又明亮。但我们自己知道他说的话只管当前不管今后，我们的家如果没有一间专门的杂物间，今后的生活将会不堪目睹。呵，说多了，先看平面图。隔出的杂物间宽1米长2米高2.4米。我们在墙面上做了三层木隔断让它可以发挥**大的功效，摆放东西又方便。

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买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。但事实上，住房并不是越高越好。其实对于高层的建议，各国标准并不统一。我们国家一般是对于高于24层的楼房称之为高层。 高层建筑的自身特点，使其在火灾发生后面临火势窜延快、扑救难度高、人员疏散慢等考验，往往因此造成重大财产损失和人员伤亡，而高层建筑灭火也被普遍认为是世界性的消防难题。 在美国，包括政府机构、商用和民用建筑、**医院等在内的各类建筑均安装了与消防部门“点对点”的警报系统。一旦系统的感应装置监测到火灾风险，建筑和消防部门监控中心会同时发出警报。 选楼层的考虑因素  **佳楼层 一般来说，大楼的3/1到3/2之间处以16层的大楼为例，它的**佳楼层是5-10层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。 在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。