人生大事—买房要选啥?选好了地段、户型就完事儿了吗?摇到号之后,随便一选就可以了?不,远远不够!楼层你有没有考虑过?买房哪些楼层不要选? 在选楼层之前,我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房(属稀缺),11层左右的小高层,12-32层的高层(12、15、18、25、28、32层),还有33层以上的超高层。 首选:极端楼层尽量不要选 极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然,有点不说了,便宜嘛! 顶层的弊端有这些: 1、冬冷夏热,请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走,比别人家的都要多; 2、万一,我是说万一有问题,渗水、裂缝你家先遭殃; 3、水压小,无法感受大水的快感; 4、大多通风管在顶上,卫生间容易有异味。 底层也会存在如下问题: 1、底层采光不好,过于压抑; 2、视野差,看不到什么景观; 3、易潮湿、私密性不足,还特别容易遇到不明物种的来客突袭,蚊虫叮咬啊什么的,尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的,蚊虫什么的咬得你不要不要的。 其次:过高楼层尽可能不选 家里有老人小孩的要注意了!老人和小孩**好不要住在高层。心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 对于小孩来说,久居高楼对儿童的生长发育非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等; 对于老人而言,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。而且,老人一般都习惯住在低层,楼层太过,整天在家里,也容易闷闷不乐的。 还有:9-11层轻易不要选 9—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ; 如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”;近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30 米左右。也就是 9-11 层之间。 总的来说,选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下: 1、家里有老人小孩,能选低层就选此层; 2、如果项目整体是高层小高层,不建议选低层,采光不好; 3、低楼层反而吸收噪音更强; 4、不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度; 5、楼层高的视野好,当然前提是你不恐高。
买房哪些楼层不要选 如何考虑楼层优劣
133****2298 | 2016-07-05 10:15:35-
158****8602 买房要选啥?选好了地段、户型就完事儿了吗?摇到号之后,随便一选就可以了?不,远远不够!楼层你有没有考虑过?买房哪些楼层不要选?
选楼层之前,我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房(属稀缺),11层左右的小高层,12-32层的高层(12、15、18、25、28、32层),还有33层以上的超高层。
极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然,有点不说了,便宜嘛!
顶层的弊端有这些:
1、冬冷夏热,请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走,比别人家的都要多;
2、万一,我是说万一有问题,渗水、裂缝你家先遭殃;
3、水压小,无法感受大水的快感;
4、大多通风管在顶上,卫生间容易有异味。
底层也会存在如下问题:
1、底层采光不好,过于压抑;
2、视野差,看不到什么景观;
3、易潮湿、私密性不足,还特别容易遇到不明物种的来客突袭,蚊虫叮咬啊什么的,尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的,蚊虫什么的咬得你不要不要的。
家里有老人小孩的要注意了!老人和小孩**好不要住在高层。心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。
对于小孩来说,久居高楼对儿童的生长发育非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等;
对于老人而言,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。而且,老人一般都习惯住在低层,楼层太过,整天在家里,也容易闷闷不乐的。
911层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ;
如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊;近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个高度,大概在 30 米左右。也就是 9-11 层之间。
1、家里有老人小孩,能选低层就选此层;
2、如果项目整体是高层小高层,不建议选低层,采光不好;
3、低楼层反而吸收噪音更强;
4、不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度;
5、楼层高的视野好,当然前提是你不恐高。
下面介绍我家的厨房……坐在沙发上,扭头看厨房。每个黄昏,有人在客厅看电视,上网,扭头就可以看见厨房里忙碌的人的身影。厨房里的人,一边做着饭菜,一扭头就可以看见亲爱的在书桌前或者电视机前忙碌或者愉悦的样子,感觉都是很安宁幸福的。在厨房忙着的人,有时候是她,有时候是我。
进到厨房。还是纯白色的橱柜和墙面,黑色的大理石案面,初看会觉得色调比较冷清。不过每当做菜时,有色有样的格式菜类和佐料摆起后,效果就大不一样了,呵呵。
灶王老爷子**喜欢呆的地儿。
厨房的左手边是洗菜池,靠洗菜池的那里有个门,就是我们专门设计隔出来一间储藏室的门了。
厨房门的左手边放着冰箱,上面放了个粉色小盒子,里面放了垃圾袋和厨房用纸,随手用起来很方便。
厨房的墙面也是采用45x30的白色墙砖,整体亮净,极好清洁。从墙底直到吊顶处,三面墙体共用了125块,单价8元每块,花费1000元整。
设计一处专门的储藏间也可说杂物间是非常必要的。先贴上平面效果图,这样看会比较直观。原本储藏间是没有的,是我们在约6.5平米的厨房的面积上活生生的隔出来的一块。开始实施时,装修师傅不断的摇头说不合适,说既破坏厨房面积实际用处又不大,厨房该用全玻璃推拉门,会又开阔又明亮。但我们自己知道他说的话只管当前不管今后,我们的家如果没有一间专门的杂物间,今后的生活将会不堪目睹。呵,说多了,先看平面图。隔出的杂物间宽1米长2米高2.4米。我们在墙面上做了三层木隔断让它可以发挥**大的功效,摆放东西又方便。 2016-07-05 14:16:26 -
157****6467 的储藏间,打开给大家看看~~把里面各个角度拍了拼合了一下。里面乱糟糟塞了很多东西,外面就整齐空旷了~一时用不到的梯子啊,屏风啊,椅子啊,扫把啊,吸尘器啊,风扇啊~ 反正杂七杂八的,都可以往里面塞。虽然实际空间只有1.8x0.8x2.3平米,但收纳功能实在强。一个整洁的家,储藏间居功至伟哦。
接下来。在客厅沙发的左边就可以看到一个开放式的工作区,那就是我常呆的地点之一了。上网、发贴,日常处理些工作事务。桌面上部的墙面现在空着,原来设计的是个整体的墙挂式书柜,后来觉得那样会比较压抑,还有因为是空心墙体承重也是个问题,就取消了。从宜家淘回来三条白色的书架,正待安上。安上后应该效果不错。白色工作台是我们自己参照资料设计的,2米长0.6米宽。够长的,这样我们俩可以坐在一起同时上网或看网络电视。桌面下方专门设计了两个小柜,可以把所有的电源插座和线隐蔽起来,让桌下地面干净而整洁。
黑色的真皮椅,线条简洁流畅,是我们喜欢的款式。是在市场上走访两次后淘来的,这样的椅子一共买了四张,另俩放在阳台上,喝茶晒太阳用。
时别装的太固定,尤其在空间划分上,别用硬装修一下就固定死,留点余地可以在今后调整和灵活的使用。
这个白色的储藏柜,看似很简单,其作用和功能也不可小觑的。储藏柜的背后就是卧室所在,储藏柜位置的原墙体被打掉后,我们把柜体的位置往里移动了30公分,加上在客厅这边的30公分,柜体厚度实际有60公分深。仔细的朋友从外表的划分上能看得出这是个多功能柜。为了让室内空间尽量的保持宽敞洁净,我的大量资料、书籍、工作用具就放置在这里面的,让我使用起来也很方便。
下面就来到卧室了。卧室的面积10平米,从平面图里可以看出我们的简单布局。进门的右手是整面墙的衣柜,呵呵,我们家的每个柜子都物尽其用。
打开卧室门,靠客厅的墙面也就是客厅储藏柜的背后,是个平整的电视墙,我们喜欢在睡前小看会儿电视。
卧室,窗户选用了百页窗,既简洁又不占空间,而且够明亮。顶灯,选用的是略带纹饰的方型吸顶灯,色彩和墙布都是淡暖色系,温暖柔和。正面的墙上空着,留着来挂一幅油画的,油画的内容就是我们俩。
纯白色六开门衣柜。
的阳台。
很多时候,朋友来了都会选择坐在这里喝茶聊天。冬日的阳光下,悠闲地座在阳台上喝下午茶,谁会拒绝呢……
白色桌子是从宜家淘回来的,纯白、轻巧、简约。有三四个朋友时,我们可以把它移到房间里,就是餐桌了。阳台也是我业余时画画的好地方。光线充足,空气清爽,在这里可以心情舒畅的的作画和眺望远处……
阳台上新添的沙发床,平时就是沙发,颜色是老婆选的,暖暖的并不刺激的红色。等阳光来临,等春天来临,在这里晒太阳看杂志,打个小盹,该是很惬意的事。有朋友来了偶尔住上一晚,拉开就是一张1.3x2米的床了。安稳厚实舒适,可以让朋友睡的安心。halfsun沙发床1800元。
阳台的顶部照片。阳台不光是晒太阳休闲之处,也是晒晾衣物的唯一地点。要达到两者功能兼具,采用这种升降式的晾衣架是再好不过了。呵呵,上面正晾有一床被套,如果适当的注意挂的方式,那么它们对坐在下面看书喝茶的你是基本没有任何干扰的。
阳台的空间高是2.9米,我们没做任何调顶,保持空间的开阔就可以让其发挥出功效。
这张照片里可以看到升降摇手就按在墙面上,很方便。升降摇手的旁边还按了个电源插座。在下面还有个水笼头,水源是从厨房里埋地线通过来的,在装修前的那张合照中可以看到一条地线通过客厅伸到阳台来。这个水笼头安来备用的,冲洗阳台、给绿植浇水就会很方便,到了夏天它的作用应该就更大了。
这时,从阳台回头看客厅居然能有如此宽视觉的空间,我们感到很满意。用心和努力的结果让我们得到了回报。生活就是如此。多去用心,多去往好的方面努力,多去体会努力的过程,就会觉得幸福其实就在我们的身边……
客厅和卧室都采用的百叶窗,装修前我们也考虑了很多方案,在老婆的竭力投票支持下,**终我们选择了百叶窗,**后安装出来也达到了预期效果。在此推荐,即经济又实用又有可观性。
开关。可别忽视了这个小东西。每当进门第一手触摸到的就是它。光滑舒适的手感,让你立刻有很安心的感觉,轻轻的一按,点亮你心里三个字——到家了。好的开关不光有舒适的手感,也非常安全耐用。采用的是全套德国西蒙开关和插座。开关和插座合计890元。
合页对门和柜的开关至关重要,也是不容忽视的一个点。选用的是不锈钢拉丝材质,防锈防腐蚀。选用市面上品牌厂家产品质量基本都有保障。
在材料使用中,我觉得木材和漆料是非常关键的。就是做基底的底材和面板材料用好了,做出来的家具和墙体隔断会非常的平整,用手掌在墙面上平划时会很平没有起伏。好的木材对漆的吸收也会非常均匀,干的快,表现出来的家具效果会很亮洁并且持久。当然这两样材料好了也会更环保。建议木工板在78元以上每张,面板50元以上每张。油漆在网上一搜就有,前四名排名的品牌都不错的。墙面顶漆一定要用豪华底漆,它对装修完材料中释放出来的甲醛有很强的吸附作用。
前的家来个合照。呵呵,看到这些照片就想起在酷热天气下,每天选料,和老婆一起商量调整方案,现场与师傅磋商监管施工的情形,看着家按我们自己的规划一步步呈现的过程,也是个开心和充满成就的过程。呵呵,在此也祝愿个位朋友用心打造自己的小家,用心和努力的付出一定会得来快乐和幸福! 2016-07-05 14:16:12
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
买房要选啥?选好了地段、户型就完事儿了吗?摇到号之后,随便一选就可以了?不,远远不够!楼层你有没有考虑过?买房哪些楼层不要选? 选楼层之前,我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在市面上主力在售的基本上是4-6层的洋房(属稀缺),11层左右的小高层,12-32层的高层(12、15、18、25、28、32层),还有33层以上的超高层。 一、极端楼层尽量不要选 极端楼层也就是我们通常所说的顶层和底层。当然,有点不说了,便宜嘛! 顶层的弊端有这些: 1、冬冷夏热,请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走,比别人家的都要多; 2、万一,我是说万一有问题,渗水、裂缝你家先遭殃; 3、水压小,无法感受大水的快感; 4、大多通风管在顶上,卫生间容易有异味。 底层也会存在如下问题: 1、底层采光不好,过于压抑; 2、视野差,看不到什么景观; 3、易潮湿、私密性不足,还特别容易遇到不明物种的来客突袭,蚊虫叮咬啊什么的,尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的,蚊虫什么的咬得你不要不要的。 二、过高楼层尽可能不选 家里有老人小孩的要注意了!老人和小孩**好不要住在高层。心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 对于小孩来说,久居高楼对儿童的生长发育非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等; 对于老人而言,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。而且,老人一般都习惯住在低层,楼层太过,整天在家里,也容易闷闷不乐的。 三、9-11层轻易不要选 9—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ; 如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”;近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在 30 米左右。也就是 9-11 层之间。 总的来说,选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下: 1、家里有老人小孩,能选低层就选此层; 2、如果项目整体是高层小高层,不建议选低层,采光不好; 3、低楼层反而吸收噪音更强; 4、不要觉得摩天大楼很霸气,会降低舒适度; 5、楼层高的视野好,当然前提是你不恐高。
-
答
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
全部4个回答 > -
答
购房者在选房时会考虑到楼层的问题,不同的人有不同的喜好,有的购房者喜欢住高一点,有的人喜欢住低一点,其实不同的楼层有各自的优缺点,价格也会略有不同。 买房时,人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适?到底买房怎样选楼层呢?小编这里分析了住宅各楼层的优劣势,便于参考。 各楼层优劣势: 1、一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。 2、二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 3、三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 4、四、五、六层。优:从环境的角度来看,安全性**好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 5、七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度优:对于高层住宅楼来说。 劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 6、八到十六层。优:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 7、十六层以上。优:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。 劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。 劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户**好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。 其他要点: 1、向南的房间越多越好 2、南北通透进深小的**棒 3、卫生间同层排水较佳 4、千万别动剪力墙 5、大约9-11层是扬灰层 6、开胖户型慎选 好的在后头 7、空调板在飘窗下 不便于检修 8、立交旁很吵 变电多有辐射 9、有天井的楼 一层是灾难 以上为您详细分析了买房怎样选楼层的相关知识,希望对即将买房的您有所帮助。
-
答
沈阳买房子选几楼**好?各个楼层都有各自的好处,切不能以偏概全。一层未必就是**差的,小高层也有他的坏处,应该根据自身的实际需求,选择一个合适的楼层。 (1)一层住户: 优势:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层算是相对**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装防盗栏杆,从一层的房间内逃生就容易一些。 劣势:一楼**不安静,如果临街,受马路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。 (2)二层住户: 优势:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。 劣势:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 (3)三层住户: 优势:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是**理想的。 劣势:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。 (4)四、五、六层住户: 优势:从环境的角度来看,安全性**好。 劣势:如果没电梯,老人上下楼是个难题。 (5)七层住户: 优势:对于高层住宅楼说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣势:6七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 (6)八到十六层: 优势:从八楼到十六楼及以上楼层,是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。 劣势:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是**大的。 (7)十六层以上住户: 优势:视野**好,空气**清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上**暖和。 劣势:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是**危险的楼层。 在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。