维修基金是按面积收还是房价收？

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

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　　房屋维修基金的缴纳是按照建筑面积来进行缴纳。通常情况下，按照购房款的2%-5.2%的比例向开发商进行缴纳，而开发商代为收取房屋维修基金之后，应当属全体业主所有，并且不能计入住宅销售收入。　　维修基金通常是指房屋公用设施的专用基金以及房屋本体维修基金，只能用于物业公用部分设备的更新等项目，不能挪作他用，当房屋进行转让时，维修基金的余额也会随之转让给房屋新的产权所有人。在购买房屋时缴纳维修基金也是业主的义务，也就意味着在房屋交房前就应当将房屋维修基金进行缴纳，业主不仅可以直接存入房屋专项维修资金专户，同时也可以委托房地产开发企业代为缴纳。而在使用维修基金时，需要业主对于维修项目进行投票，从而确定分摊费用的比例。

物业费是按照产证面积来收得,事实上产证面积正常都会比使用面积大 ,包含了一些公摊面积

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一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。 二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。以上规定自2008年11月1日起执行。你买的房子面积大于90平米了，所以人家收你1.5%也是符合规定的。

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