物业服务费收费标准是按照产权面积收取。在房产证办理前，按照房屋预售面积，即销售合同签订的建筑面积。房产证办理后，按照房产证中所登记的面积交纳物业服务费。房产证办理前后面积有出处的，多退少补。
全部3个回答 >物业费是按建筑面积收的还是按使用面积收的呢？
153****0817 | 2018-08-14 18:40:06
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138****0339 物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。 2018-08-14 18:40:58 -
131****1471 一般情况下是按建筑面积收的，也有按单元收，也有按商定的标准的收，主要还是看物业管理合同，合同约定的才是**终标准。 2018-08-14 18:40:46
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155****6198 一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。
二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。 2018-08-14 18:40:35
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1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。
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现在一些地方政府制定的物业费指导价都是以建筑面积计算的。所以这个也算是约定俗成的事了。求采纳为**佳答案，谢谢
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物业费是按照产证面积来收得,事实上产证面积正常都会比使用面积大 ,包含了一些公摊面积
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取暖费按建筑面积的也有，按照使用面积来计算的也有，这要取决于当地的规定，不过按照建筑面积和按照使用面积来计费的收取额度也是不一样的，按照建筑面积收费会比使用面积收费稍微便宜一些。如果您购买套房，单价是根据建筑面积计算的。开发商账单上的取暖费和物业管理费根据建筑面积计算，只要取暖费按建筑面积收取，住宅用户就要根据房屋的建筑面积支付取暖费用。 加热费的收费方法**初是根据使用面积收取的。许多新的住宅区现在使用加热表。主要原因是原有的集中供热方式已经改革了，供暖管道由新社区的家庭负责的。也就是说，您可以自由地控制加热开关，而不是像以前一样由整个建筑物统一控制。使用家庭测量的好处是节能和按需加热，从而按需收取取暖费用。
