一是要核实并写明签约主体。 买卖双方在签订二手房买卖合同前,需要首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下,这个问题更需引起客户的注意。 二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。 房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。 在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 四是要写明付款和过户时间。 对**款和尾款,二手房买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此,合同中必须分别写明**款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。
全部2个回答 >购房合同中应该注明哪些价款条约?
159****5652 | 2022-05-17 16:52:33-
131****9126 合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等应一并列明,同时应确认计价方式及支付方式条款,看清计价方式与总价款及支付条款,该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付等。 2022-05-17 16:52:34
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购房合同一般会注明楼层高度。
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如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力,甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。 尽管法律对什么样的内容符合要约邀请,什么样的内容符合要约条件没有十分明确的说法。但从广告法的内容来看,房产开发商以效果图、广告等形式所作出的广告内容,应当真实、合法,不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者,理应遵循公平、诚实信用的原则。因此,开发商房产广告所宣传的内容,也应看做是合同的一部分,应当作为合同义务来对待。但上述条款排除了开发商所做商业广告等成为要约的任何可能性,为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。
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首先,我们可以确定一个问题:你是想违约而收回定金,所以你必须从对方的问题着手。 他们的项目预定书是否完善具备法律效率可以找相关的法律人士分析一下(你写出来的合同不完整),没有规定退定金的条款。也没有对方的违约责任,属于一边倒的不平等条约,可以要求退定金,否则可以起诉至法院要求退还。 另外,对方也没有预售证等给你看,当然,如果房管局的相关网站有业主预售许可也可以,你可以坚持要求看预售证,如果没有你可以要求退款,声称对方未必是有预售资格,甚至可以威胁向房管部门及媒体投诉,这种闹大事情的可能有助于在这种时候取回你的定金。 http://hi.ia.mytophome.com/
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一是要考虑价格折扣与交易安全的关系,尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。二是要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款,并要约定,如建设进度延期,付款时间相应顺延。三是要明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的,购房者应保留在未办理预期贷款的情况下,以**小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款;如开发商承诺办理抵押贷款的,则应承担未能办理预期贷款的法律责任。四是要预留一部分款项,在房屋交付时支付。五是要充分考虑未来的付款能力,慎重确定未按期付款的违约责任。在确定延期付款违约金的具体标准时,还应以对等的方式,以至少相同的标准,在开发商延期交房时,同样追究开发商违约责任。六是充分考虑未来的支付风险,在合同中要约定如果购房者不能按照合同约定付款,在承担一定违约责任的前提下,解除合同的条款。