婚前买的两限房一方可以私自出售吗？

两限房不能私自出售，需符合政策和流程。

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根据相关法律规定，以下四种情形的房屋不可以进行转让：（1）未依法登记取得房产权证书的；（2）共有房屋，未经其他共有人书面同意的；（3）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；（4）司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。所以夫妻共有房产是不能由一方单独出售的

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婚后买的商铺不能私自卖，得双方同意。卖房要签约、办手续，最好找律师或中介帮忙。

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夫妻两人购房，交**，购房合同上写夫的名字，妻子作为房屋共有人是可以进行公积金贷款的，以枣庄住房公积金为例，根据枣庄住房公积金中心下发的《住房公积金贷款条件》：1、具有完全民事行为能力的自然人。2、具有枣庄市常驻户口或有效居留身份。3、具有固定的职业和收入，同意中心对个人征信进行查证，个人征信良好，具备按期还本付息的能力。4、借款人已建立正常的住房公积金缴存关系，且连续正常缴存住房公积金6个月以上、缴存账户当前处于正常缴存状态，借款人及配偶没有为他人提供住房公积金贷款担保或为他人提供大额商业银行贷款担保并符合借款综合测算额度。借款人住房公积金月缴存额不能低于我市**低缴存标准。5、借款人在本市境内购建、回迁、大修自住住房，且已签订真实、合法的购建、回迁、大修自住住房合同或其他有效证明文件，购建住房合同签订日和回迁住房结算清单日距申请贷款日不超过12个月。6、借款人已交付相应比例的**款

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按照大多数银行的规定，已婚人士申请银行贷款，如果夫妻一方有不良信用记录，会影响贷款申请。而且，若夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。当然，如果借款人非恶意逾期，可向银行说明情况，并出具非恶意欠款证明，这样也可获得贷款，但是利率会相应提高。你也可以找人担保。征信一直是贷款考察的重要内容，征信的好坏决定你能不能贷到款，一般征信记录是以家庭为单位的，假如说有一方征信不好，是会对另外一方贷款在一定程度上有影响的。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。

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