买房后应该拿到几个证

作为过来人，我告诉你，贷款买房后，一定要拿到房产证、土地使用证和贷款合同。这三样东西缺一不可，关系到你的房子和贷款。

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购买二手房，必须获得房产证、土地使用证和契税证。这些证件是房产交易合法性的基础，也是保护购房者权益的关键。

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在开发商出付**后可以拿到如下的证明：1. 定金收据2. **收据3. 购房合同4. 办理贷款的时候签订贷款合同，领取公证收据，工本费收据，5. 银行放款后一个月领取贷款合同

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买新房交完**后应该拿到什么东西如下：在交**前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同交**后会有一个**收据，和一本购房合同只有如上两个东西交完**后需要办理贷款，办理贷款你会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据等银行放款后一个月或两个月你可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证

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商品房房产证办理步骤 1.申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋面积测绘报告书（30个工作日）。 2.办理房屋权属证明书：登记所对申办的楼宇整体审核权属，核发房屋权属证明书。申请单位须提交用地、报建等资料。登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。查册之后，经初审、复审、三审决定后（60个工作日内）核发权属证明书。 3.办理房屋交易登记证明书：申请单位可凭房屋权属证明书到广州市房地产交易所办理小业主过户监证登记，核发《房屋交易登记证明书》，工作期限约为15个工作日。 4.办理房地产证：申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理小业主权属登记，登记所将在30个工作日核发房地产证。广州市国土房管局日前出台加快房地产登记发证的新举措，受到了多方关注。但广州市国土房管局有关人士表示，虽然新政策将开发商拖欠地价款与小业主办房产证剥离，但是购楼者若想真正享受到快速办证的便利，除地价款问题特别处理外，其他登记发证的程序和要件一项也不能少。广州市国土房管局谢晓丹副局长表示，房地产登记发证是房地产行政管理全过程的**后一个环节。一旦某一个环节出现问题，业主就难以拿到房地产证。商品房登记发证要过四关房地产登记的种类有六种，以商品房登记发证为例，一般需要分四步骤：先申请房屋测绘，然后办理房屋权属证明书，再是办理房屋交易登记证明书，**后才能办理房地产证。搞掂这“四关”**长约需135天。加上房地产登记发证部门还要审核许多借此设置的“搭车管理”审核关卡，如审核地价缴交情况、接管公房移交监控、小区配套用房移交监控等环节。因此，房地产证的登记核发仍需要一定时间。广州市国土房管局的**新信息显示，到目前为止，全市已有83万套房屋领到房产证，但仍有14万至15万户业主依然不能领到房产证。其中，从1993年至 2001年底，全市共办理商品房预售监证35万宗，目前已办理过房监证25万宗，尚有9万至10万户居民仍未领到房产证。交易登记一站式服务加快办证针对“办房产证难”成为广州市民投诉热点这一现实，广州市国土房管局宣布今年将采取切实措施，全力以赴加快登记、发证工作。从今年开始，广州市通过全面提高办证发证效率，加速办理房产证，其中一个重要举措是对国土房管局实施信息化建设，实现业务信息共享，大大减少重复收件、重复审核，方便市民查询。一至两个月后，广州市国土房管局网站将开通，已进行整体确权的商品房今后将在该网站公示，业主能及时了解楼盘确权情况，了解何时能够办理房产证。全面推行窗口办公也是今年广州办理房产证提速又一大动作。从今年1月4日起，试行的部分业务窗口办文效果不错，今年将全面推广到办理房产证的各个流程上，做到交易、登记一站式服务，一次性收费。今后还将推广和扩大现场发放房地产证件的做法，加快为市民办证发证。谁收件、谁受理、谁审核的“首办责任制”今年也将大力推进，这种一站式运作方式，简化了程序，效率提高近60％。

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