如果是城市商品房,应该有购房发票和购房合同,不可能只有购房发标的,因为毕竟有合同,这个合同应该在房产中心去备案的,否则,你的就是黑户了,哈哈,有些吓唬人了,但是如果是城中村的房子,那你得小心一点,应该有政府部门通知你怎么去办理,你可以打电话到当地的房产中心去咨询,各地的都不一样的。
全部5个回答 >请问,买房拿到房产证需要几个步骤呢?
151****4511 | 2018-09-12 22:56:47-
132****6570 商品房房产证办理步骤
1.申请房屋测绘:向市房地产测绘所申请实地勘测,取得房屋面积测绘报告书(30个工作日)。
2.办理房屋权属证明书:登记所对申办的楼宇整体审核权属,核发房屋权属证明书。申请单位须提交用地、报建等资料。登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。查册之后,经初审、复审、三审决定后(60个工作日内)核发权属证明书。
3.办理房屋交易登记证明书:申请单位可凭房屋权属证明书到广州市房地产交易所办理小业主过户监证登记,核发《房屋交易登记证明书》,工作期限约为15个工作日。
4.办理房地产证:申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理小业主权属登记,登记所将在30个工作日核发房地产证。广州市国土房管局日前出台加快房地产登记发证的新举措,受到了多方关注。但广州市国土房管局有关人士表示,虽然新政策将开发商拖欠地价款与小业主办房产证剥离,但是购楼者若想真正享受到快速办证的便利,除地价款问题特别处理外,其他登记发证的程序和要件一项也不能少。广州市国土房管局谢晓丹副局长表示,房地产登记发证是房地产行政管理全过程的**后一个环节。一旦某一个环节出现问题,业主就难以拿到房地产证。商品房登记发证要过四关房地产登记的种类有六种,以商品房登记发证为例,一般需要分四步骤:先申请房屋测绘,然后办理房屋权属证明书,再是办理房屋交易登记证明书,**后才能办理房地产证。搞掂这“四关”**长约需135天。加上房地产登记发证部门还要审核许多借此设置的“搭车管理”审核关卡,如审核地价缴交情况、接管公房移交监控、小区配套用房移交监控等环节。因此,房地产证的登记核发仍需要一定时间。广州市国土房管局的**新信息显示,到目前为止,全市已有83万套房屋领到房产证,但仍有14万至15万户业主依然不能领到房产证。其中,从1993年至 2001年底,全市共办理商品房预售监证35万宗,目前已办理过房监证25万宗,尚有9万至10万户居民仍未领到房产证。交易登记一站式服务加快办证针对“办房产证难”成为广州市民投诉热点这一现实,广州市国土房管局宣布今年将采取切实措施,全力以赴加快登记、发证工作。从今年开始,广州市通过全面提高办证发证效率,加速办理房产证,其中一个重要举措是对国土房管局实施信息化建设,实现业务信息共享,大大减少重复收件、重复审核,方便市民查询。一至两个月后,广州市国土房管局网站将开通,已进行整体确权的商品房今后将在该网站公示,业主能及时了解楼盘确权情况,了解何时能够办理房产证。全面推行窗口办公也是今年广州办理房产证提速又一大动作。从今年1月4日起,试行的部分业务窗口办文效果不错,今年将全面推广到办理房产证的各个流程上,做到交易、登记一站式服务,一次性收费。今后还将推广和扩大现场发放房地产证件的做法,加快为市民办证发证。谁收件、谁受理、谁审核的“首办责任制”今年也将大力推进,这种一站式运作方式,简化了程序,效率提高近60%。 2018-09-12 22:57:32 -
141****1373 只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
房产证是保障房屋权利人合法权益,房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记,并领取了房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上,无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押,或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。 2018-09-12 22:57:23 -
154****5533 如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程:
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
第三步:按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 2018-09-12 22:57:04 -
147****4908 办理房产证通常需要走 登记—填写申请表—拿测绘图—领取合同—缴纳相关费用—提交所有材料—领取房产证,共七个步骤,材料齐全的情况下,20个工作日内可以办理完毕。 2018-09-12 22:56:57
-
答
-
答
你什么时候买什么时候给你,银行会抵押的是他项权证。我也不是很懂,给你看下别人的答案一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证?现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,你拿着"贷款结清证明"和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
全部3个回答 > -
答
1买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。3办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。4经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
全部3个回答 > -
答
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
全部3个回答 > -
答
1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》,要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、按揭买房子的房产证取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。4、按揭房无论是现房或者是期房,又或是哪种付款方式,都是可以有房产证的。5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证,**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。
全部3个回答 >