房产证出证几个步骤?

• 133****0154 如果是城市商品房，应该有购房发票和购房合同，不可能只有购房发标的，因为毕竟有合同，这个合同应该在房产中心去备案的，否则，你的就是黑户了，哈哈，有些吓唬人了，但是如果是城中村的房子，那你得小心一点，应该有政府部门通知你怎么去办理，你可以打电话到当地的房产中心去咨询，各地的都不一样的。 2018-06-13 22:11:42
• 137****5174 一、房产证通常是开发商办理，可以去找开发商代办，因为有些资料还要开发商提供，比如：测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。
  　　二、通常办证需要填报并提交以下资料（即流程）：
  　　1、申请书（填写房屋所有权登记申请书，房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  　　2、身份证（户主的身份证原件及复印件一份）
  　　3、领取测绘图纸（开发商在当地房产局测绘部门领取）
  　　4、增量房确权证明书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  　　5、交易监证书（房产局有空白的申请书，要开发商盖章的）
  　　6、交易监证书明细表（房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份）
  　　7、购房合同
  　　8、购房发票、契税发票（白纸裱贴好）
  　　9、完税证明（白纸裱贴好）
  　　10、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）
  　　11、户口本（城镇户口） 流动人口婚育证明（户口不在城区的）
  提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。 2018-06-13 22:10:48
• 146****8600 看你是一次性付款的还是按揭的，如果是一次性付款的，只要做一个房地产权利证书就可以了，如果是按揭的，还需要做个他项权利证书。
  需要带以下材料：业主及其爱人双方的身份证、户口本、结婚证、销售不动产发票第一联和第四联、商品房预售许可证、楼层平面图、测绘报告、商品房买卖合同、网上备案单。
  材料齐全，一般会在10个工作日出证。 2018-06-13 22:10:30
• 146****3448 步骤：
  　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-06-13 22:10:01
• 134****2174 拿到房产证需要的步骤和手续如下：
  　　房产证办理流程：
  　　一、提供所需材料
  　　二、进行产权登记
  　　三、契税税率及缴款书的办理
  　　1.提供户主身份证复印件。
  　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  　　房产证办理所需材料：
  　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  　　2.商品房销售统一发票原件。
  　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  　　4.完税凭证(契税缴款书)。
  　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  　　②婚姻证明复印件(带原件校验)
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
  　　①身份证复印件(带原件校验)
  　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  　　购房者在异地则到公证处办理
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  　　房产证办理所需费用：
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　1、商品房
  　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
  　　印花税——0.1%
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　2、房改房
  　　契税(同上)
  　　印花税(同上)
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  　　3、经济适用房
  　　契税(同上)
  　　印花税(同上) 2018-06-13 22:09:43