凑首付款的天才方法

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

买房的首付款一般是交给开发商或者是二手房主，首付款并不是交给银行的，银行所需要提交的是首付款的交费单，凭借着所缴纳的首付款才具备有向银行申请房屋抵押贷款的资格，所以说如果交完首付款之后想要退房的话，是要找开发商或者是二手房主的，首付款和银行无关系。现在大多数城市的首付款首次购买商品房，也就是我们常说的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是购买第2套住房或者是购买非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二线城市，北京、上海这些大城市，首付比例就达到了60%以上。在进行房屋抵押贷款时，银行会对借款人的贷款申请以及相关的资料进行审核，需要贷款人有稳定的收入和经济来源，如果征信比较差的话，也没有办法申请房屋抵押贷款。

买房首付款能退。如果在买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

公寓首付款大多都是50%的，但也不完全都是按照50%收取，要根据公寓的类型来定，如果是70年产权的住宅型公寓，原则上可以享受首付政策，最低首付是30%。如果是40年产权的商务公寓，那么需要支付的首付比例一般是50%。如果所购买的是第2套房，首付的比例可能还会有所增加，具体就要向当地的房屋交易中心进行咨询。与住宅商品房相比，公寓不限购，不限贷，不需要购房名额，所以很多地区的购房者会先购买公寓，但公寓的首付比较多，而且如果是贷款的话只能够贷10年所以要结合自己的实际情况来选择。买公寓需要注意的事项：1、明确购买目的如果是用来投资使用，建议购买商业公寓，之后更容易出错，而且这种类型的公寓所处的位置交通比较便利。2、注意房屋面积选择地理位置优越、交通便利、商业配套设施成熟的区域。3、注意物业和开发商比较大的开发商所建造的房屋更有保障，好的物业和开发商能够带来更加舒适的环境。4、再转手税费高公寓房再转手的费用是比较高的而且因为本身公寓的年限就比较多，如果再次转手的话，实际的使用年限会更短，所支出的税费也比较多，要仔细衡量是否划算。

一般买房子付首付都是先交30%左右，但如果是打算全款买房的话，可以先交一部分的定金，然后支付至少80%的房款，剩余的钱可以等到房屋所有产权办理完交接之后再进行支付，如果打算进行按揭贷款的话，首付至少要准备30%，购买二套房的首付要至少准备到50%。为什么不鼓励大家全款买房，是因为全款买房虽然看上去能够享受一定的优惠政策，但现在很多的房子都是期房，直接把所有的钱给了开发商之后，如果开发商存在有资金链断裂而出现的房屋无法按时交付，会导致自己钱房两失，即便是和开发商打官司也会耗费太长的时间。想要进行全款买房的话，最好是选择现房或者是准现房，可以直接办理过户的那种房子，而且在交易的时候最好是存入到资金监管平台，而不是直接给到开发商或者是房东。