现在合肥房贷利率是全部下降了吗？新买的房子是按照新的利率来的吗？

利率下降了原来的房贷利率会不会下降，主要是看当时在办理房屋抵押贷款的时候，选择的是固定利率还是浮动利率，如果是选择浮动利率的话，如果基础利率下降之后，房贷利率也是会下调的，就现如今的房贷利率的定价是在市场报价利率的基础之上加点形成，所谓的市场报价利率也就是常说的基准利率，通过每个月一次的公布，可以了解到基准利率的变化，如果基准利率下调，相应的房贷利率也会下调。所购买的房屋如果是存量房房贷，利率一般是一年一调整，而且需要等到调整的时间之后，才能够享受到彩票之后的房贷利率。特别是在进行抵押贷款的时候，选择商业贷款，能够尽早的享受到利率下调的好处啊，但如果说当时签署的是固定利率，那么无论基准利率如何下调都不会发生变化。

你好，央行最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期 LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

　　今天中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下降10个基点。

是的贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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月供会下降，不过对已经购买的人来说月供只能在第二年的1月以后才能享受，因为每年的1月初银行才会对之前的贷款进行利率调整。

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