高层公摊比例一般是22~25%，相对来说楼层越高，公摊的比例也就越高。因为公摊的面积是通过得房率计算而来的，在目前市面上的大多数住房类型当中，小高层的得房率比较高，所以公摊比例也就比较低在10%~15%之间，不太多见的多层住宅，公摊面积也在5%~12%，但因为大多数的楼房已经比较老，所以购买的人群并不是特别多，而且有的小区并没有活动空间，所以从居住的角度来说，小高层是比较适合城市当中居住的。通过所购买的面积乘以得分率，可以计算出实际得到的使用面积，因为我们所购买的是建筑面积，还包括有公摊面积在其中，所以并不是工大面积越小越好，太小的公摊会出现楼梯过窄、电梯过小或者是没有入户大堂等多种问题，大大影响人们的居住使用感。
高层公摊比例一般是多少
153****4175 | 2022-04-09 16:38:44
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151****2226 高层公摊比例一般是15%~30%左右，公摊的比例主要是和小区的内部环境以及小区的等级有关系，小区的等级越高，内部环境公用面积越大，这个公摊比例也就越高。如果不是特别了解的话，可以向开发商进行咨询，而且在购房合同当中也会对公摊的系数作出标识。
公摊面积计算公式：
公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
公摊率=公摊面积/建筑面积。
公摊一般有三种情况：
1、别墅类，一般公摊率为1-8％。
2、12-33层住宅，一般公摊率为25％以上。高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高
3、7层以下住宅，一般公摊率为7-12％。小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
就目前市面上的住房，如果是住宅并且有电梯，公摊面积一般在18%~25%之间，电梯的数量越多，公摊的面积也就越大，而且需要购房者熟知的是，即便是一层楼上的住户，每一家的公摊面积也是不太相同的，套内面积越大，所占的公摊面积也就越大，所以在合理范围之内的公摊面积都是合理的，我们在进行房价计算时，是按照建筑面积进行计算，其中就包括了公摊面积。 2022-04-09 16:38:44
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普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
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普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
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1、买房公摊面积占多大比例是没有固定的！2、国家并没有在这方面的明文规定比例必须达到多少，房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。公摊的范围包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。还包括套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
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