一、一手房契税:成交价的1.5%公共维修基金:成交价的2%印花税:成交价的0.05%除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。二、二手房1、商品房卖方:印花税,成交价的0.05%营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅):售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%买方:印花税,成交价的0.05%契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)2、已购公房卖方:印花税,成交价的0.05%营业税及附加税(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%买方:土地出让金,(成本价购买)1560×建面×1%契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)印花税:成交价的0.05%贷款购房的客户,除上述需交纳的费用外,还分别包括:a商贷客户:评估费,评估额×0.3%律师费:300元保险费:贷款金额×相应的年限费率b公积金贷款客户:评估费,评估额×0.3%(下限300元,上限1500元)担保服务费:根据贷款年限及金额的不同,每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。委托中介公司的服务佣金费用:卖方:成交价2%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。买方:成交价1%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。
全部8个回答 >新房和二手房的区别
144****3879 | 2022-03-01 10:04:34-
134****0055 新房和二手房的区别还是比较大的,从字面意义上就能看得出新房没有被人们居住过,有一些新房在交房的时候都是毛坯房,需要装修后才能够居住,而二手房就是已经装修过,并且被人们居住过的房子,当然也有一些二手房在购买之后没有被人居住,但这种情况毕竟少见,大多数的二手房都有居住的痕迹,而且一般房龄偏长目前市面上的二手房以5~10年的房龄为主。
在交易的过程当中,新房是直接和开发商签署购房协议,可以运用商业贷款或者是公积金贷款进行购买,而且在后续交易的过程当中除了相应的还款之外,只需要缴纳住房维修基金和契税即可,但是对于二手房来说,所需要缴纳的税费会比较多,除了契税之外,有些房龄不足2年或者是5年的二手房还要缴纳个人所得税和营业税。 2022-03-01 10:05:03
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一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时,房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说,投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生,但是二手房交易过程较为复杂,比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比,希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断,从而进一步确定是买新房还是二手房。
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一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
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买二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定买二手的,如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房!如果是楼梯房3楼是**好的楼层,所谓金三银四,一楼受潮,采光不好,二楼主要也是采光不好私密性也不强,三楼是中间,爬得不累,采光通风的效果比二楼好很多,这些都是硬件设施,至于装修,买二手的就自己装吧,因为毕竟是别人住过的,自己虽然花几个钱但是住着舒服!像这种面积,房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的!但是并不是有产权正就有土地证,有很多只有产权证没有土地证的,这样的房子是无法交易的!
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一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,**,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时,房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说,投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生,但是二手房交易过程较为复杂,比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比,希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断,从而进一步确定是买新房还是二手房。
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