二手房和新房的区别

• 149****3932 一、一手房
  契税：成交价的1.5％
  公共维修基金：成交价的2％
  印花税：成交价的0.05％
  除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。
  二、二手房
  1、商品房
  卖方：印花税，成交价的0.05％
  营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％。
  (个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5％(含附加税)
  个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％
  买方：印花税，成交价的0.05％
  契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)
  2、已购公房
  卖方：印花税，成交价的0.05％
  营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％
  个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％
  买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1％
  契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)
  印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：
  a商贷客户：评估费，评估额×0.3％
  律师费：300元
  保险费：贷款金额×相应的年限费率
  b公积金贷款客户：
  评估费，评估额×0.3％(下限300元，上限1500元)
  担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。
  委托中介公司的服务佣金费用：
  卖方：成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。
  买方：成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。 2014-05-26 18:54:48
• 142****7969 对于 二手房 贷款，要求卖方（已婚：夫妻双方）带齐身份证、房屋所有权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证（未婚需出示未婚证明）银行办理存量房买卖合同的手续；贷款年限＝贷款人退休年龄－目前实际年龄，并要求贷款人**房款的 30 ％，经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记 ..
  
  二手房 过户有三种情况： 1 房屋买卖； 2 赠与； 3 继承。三种什么是二手房过户具体的程序情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含 5 个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印 * 花税，具体的费用视各地情况而定。
  
  二手房 交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契 ”
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的什么是二手房过户具体的程序房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8 买方领取房屋所有权证、付清所有房款 2014-05-26 09:08:54
• 145****4547 2手房需要缴纳营业税，个人所得税，契税。具体还得根据房本面积以及满不满5年来缴税。 2014-05-26 09:03:21
• 151****0596 二手房是现房，可以看到真实的房子，买后立即可入住，有房产证，产权明析，有的装修过了，省事了，周边配套设施已经齐全了，新房是期房，房子新，房产证要1年以后才会下来，天然气和暖气要入住率达到才可以通，还月供的同时不能看到真实的房子，周边设施不齐全，装修过程中噪音大，刚装修的房子甲醛过高，风险大，不知道什么时候会入住 2014-05-25 17:42:04
• 141****1686 二手房全额税费是10.6%，其中契税3%；营业税是房子不满五年的全额征收5.6%，满五年的免收营业税；个人所得税是2%，房子满五年并且是房东名下唯一住房可以减免个人所得税。另外还有手续费6元每平、登记费80元、印花税5元。如果贷款的还要交评估费，房屋价格的千分之二。一手房交得税费少，但是地角，周边配套设施都不是很完善。二手房地角比较好，周边配套都挺完善的。 2014-05-25 09:05:08
• 135****2989 您好，买一手房一般只交契税就可以，二手房还要看房产证出证日期够不够5年，够就不用交5.6营业税，不够就要交。 2014-05-24 16:40:31
• 137****3140 区别:1.质量一目了然（房子用过几年，一般问题都会暴露出来）二手房却很难说；
  2.房子几乎没有污染源，新房**大的问题之一就是污染超标；
  3.房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房就很难满足；
  4.你可以选择和什么样的人做邻居，新房却不能；
  5.交易简单，不容易出纠纷。 2014-05-24 09:02:22
• 138****7689 政策没有任何区别，二手和一手房均需遵守当地政策，限购 限贷等
  税费上一手房只需交纳契税 进户费，二手房需交契税 中介费 当然房东开的是净到手价格 还需帮房东方承担税费。
  贷款方面相对复杂些 如果房龄在15年内的二手房 **成数和一手房差不多 首次购买三成 二套6成
  超15年以上的二手房 **成数相应要增加
  在贷款的时限上一手房**长可待足30年 当然如果你65岁-你当时年龄小于30年 要照少的来算
  二手房**长时限=30年-房龄 65岁-当时年龄 谁少取哪种。
  其他方面并无区别。 2014-05-23 21:53:34