小区等级划分标准

你想知道你的房子是否达到危房标准，请到当地房屋管理局里有个房屋鉴定的机构，申请鉴定。如果鉴定为危房，它会发出通知，你可凭此要求开发商赔偿。

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根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行》第三款第三条危房等级划分：3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：1 a级：无危险点；2 b级：有危险点；3 c级：局部危险；4 d级：整体危险。3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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抗震等级是设计部门依据国家有关规定，按“建筑物重要性分类与设防标准”，根据设防类别、结构类型、烈度和房屋高度四个因素确定，而采用不同抗震等级进行的具体设计。以钢筋混凝土框架结构为例，抗震等级划分为一级至四级，以表示其很严重、严重、较严重及一般的四个级别。在中国建筑业中，已经开始严格执行这个等级标准。各抗震设防类别的高层建筑结构，其抗震措施应符合下列要求：1）甲类、乙类建筑：当该地区的抗震设防烈度为6～8度时，应符合该地区抗震设防烈度提高一度的要求；当该地区的设防烈度为9度时，应符合比9度抗震设防更高的要求。当建筑场地为Ⅰ类时，应允许仍按该地区抗震设防烈度的要求采取抗震构造措施；⑴框架柱应符合下列要求：①宜采用型钢混凝土柱或钢管混凝土柱；②柱端弯矩增大系数`Η_C`、柱端剪力增大系数`Η_VC`.应增大20%；⑵框架梁应符合下列要求：①梁端剪力增大系数≈“应增大20%；②梁端加密区箍筋构造**小配箍率应增大10%。⑶框支柱应符合下列要求：①宜采用型钢混凝士柱或钢管混凝土柱；②底层柱下端及与转换层相连的柱上端的弯矩增大系数取1.8，其余层柱端弯矩增大系数`Η_R`应增大20%；柱端剪力增大系数`Η_VR`应增大20%；地震作用产生的柱剪力增大系数取1.8，但计算柱轴压比时可不计该项增大；⑷筒体、剪力墙应符合下列要求：②一般部位的水平和竖向分布钢筋**小配筋率应取为0.35%，底部加强部位的水平和竖向分布钢筋的**小配筋率应取为0.4%；③约束边缘构件纵向钢筋**小构造配筋率应取为1.4%．配箍特征值宜增大20%；构造边缘构件纵向钢筋的配筋率不应小于1.2%；框支剪力墙结构的落地剪力墙底部加强部位边缘构件宜配置型钢，型钢宜向上、下各延伸一层。⑸剪力墙和简体的连梁应符合下列要求：①当跨高比不大于2时，应配置交叉暗撑；②当跨高比不大于1时，宜配置交叉暗撑；③交叉暗撑的计算和构造宜符合本书第10章10.7条的规定。

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听说小区命名等级和开发商有关，好的小区应该有好位置、好设施、好管理。

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1.划分标准按照北京消防工程建筑设计、建筑结构及施工的实际情况，并考虑到今后建筑的发展趋势，同时参考国外划分耐火等级的经验，将普通建筑的北京消防耐火等级划分为四级。一般说来，一级耐火等级建筑是钢筋棍凝 土结构或砖混结构。二级耐火等级建筑和一级耐火等级建筑基本上相似，但其构件的耐火极限可以较低，而且可以采用未加保护的钢屋架。二级耐火等级建筑是木屋顶、钢筋混凝土楼板、砖墙组成的砖 木结构。四级耐火等级建筑是木屋顶、难燃烧体墙壁组成的可燃结构。2.划分依据划分建筑物的耐火等级是以楼板的耐火极限为基准的。因为楼板直接承受人和物品的质量，然后再将这些荷载传给梁、墙、柱等构件，是**基本的承重构件。各耐火等级建筑物中楼板的耐火极限确定以后，其他建筑构件的耐火极限就可以与楼板相比较而确定。在建筑结构中所占的地位比楼板重要者(如梁、柱、承重墙等)，北京消防其耐火极限应当高大都在1. 5h 以上。因此，将一级耐火等级建筑物楼板的耐火极限定为1.5h，二级耐火等级的定为lh，三级耐火等级的定为0.5h，四级耐火等级的定为0.25h。其他建筑构件的耐火极限以二级耐火等级建筑物的楼板为 基准，比楼板重要的建筑构件的耐火极限要求高一些，比楼板次要的建筑构件的耐火极限要求低一些。以二级耐火等级建筑为例:楼板由梁来支承，梁的耐火极限比楼板要求高，定为1.5h;而梁又由墙或 柱来支承，墙和柱的耐火极限分别定为2h和2. 5h0其他依此类推。

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