次顶楼层的优劣势

次顶楼层的优势1、具有良好的通风和采光。次顶楼，哪怕是只有十几层的高楼，都会比其他的楼层有更好的通风和采光，追求良好居住舒适度的购房者，可以优先考虑楼层稍微高一些的住房。2、由于高度仅次于顶楼，所以视野非常广阔。尤其是在一些比较好的小区，次顶楼的高度是很适中的，也不会被周边的建筑物遮挡，所以就不容易出现视野被遮盖的情况。3、上方有顶楼做遮挡，不用承受太阳暴晒、雨水浸蚀，所以室内一般都是冬暖夏凉的，并且也不容易出现渗漏。次顶楼层的劣势1、所在楼层比较高，一旦出现火灾，逃亡的时候就会比较麻烦。尤其是所在的楼房，一层当中的住户比较多，发生意外时逃生的几率就会大大降低。2、乘坐电梯的时候，所需花费的时间比较多，若遇到高峰期，则会非常拥挤。所以在购买房子的时候，要尽可能的选择电梯数量比较多的房子。3、所在楼层较高，一旦遇到用水高峰期，家中水压就会下降，造成出水变小。选购楼层要注意：1、根据自家的使用需求来进行选择，若喜欢采光好的房间，则应该选择所在楼层高一点的房屋，若要价格合适的话，则可以选择中间楼层，并且户型应该尽量选择朝南的。如果家中有老人或者是孩子，可以选择楼层稍微低一些的房子。2、选择楼层较低的房子除了室内的采光会比较差之外，整体的价格也会稍微低一些，如果经济实力不允许的话，可以选择楼层较低的房屋。3、如果所选择的房屋距离马路或者是广场比较接近，就要选择楼层稍微高一些的住房。

次顶楼层在法律上并无特殊规定，但需注意顶层防水、隔热等潜在问题，购房合同中应明确相关责任和维修义务。

全部6个回答 >

购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，其实不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。 买房时，人们常常反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适？到底买房怎样选楼层呢？小编这里分析了住宅各楼层的优劣势，便于参考。 各楼层优劣势： 1、一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 2、二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 3、三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 4、四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 5、七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度优：对于高层住宅楼来说。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 6、八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 7、十六层以上。优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。 其他要点： 1、向南的房间越多越好 2、南北通透进深小的**棒 3、卫生间同层排水较佳 4、千万别动剪力墙 5、大约9-11层是扬灰层 6、开胖户型慎选 好的在后头 7、空调板在飘窗下 不便于检修 8、立交旁很吵 变电多有辐射 9、有天井的楼 一层是灾难 以上为您详细分析了买房怎样选楼层的相关知识，希望对即将买房的您有所帮助。

东边户的优势非常明显，日出东方，东边户总能第一时间接触到早晨的阳光普照，很多时候靠东边的卧室躺在床上就能感受到阳光的温暖，特别是冬天的时候感受最佳。由于东边户只有一面墙与中间户接触，三面都可以开窗，所以不存在室内通风问题，南北通透和光照充足。缺点是我国大部分地区是东南信风带，所以受季风影响，带来的雨水夏天特别多，对于墙体防水要求较高

底层出入方便，中层价格适中，高层视野开阔。

全部3个回答 >