购房时草签和网签是一回事儿吗,有什么区别

错层指的是客厅和卧室不是同一水平线（例如：卧室比客厅高两三个小阶梯），复式指的是楼上楼下两层（例如：16复17，表示的就是16楼到17楼都是你的，一般情况下，楼梯是在客厅的。）

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个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税

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　　小产权房是在集体土地上所兴建的“商品房”，为什么讲商品房呢？因为他卖给了集体组织成员之外的人，销售模式和销售对象跟商品房的销售对象是一致的，卖给谁都成是没有限制的，这是小产权房的买卖过程。反而讲小产权房是没有取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），但是**主要的是没有进行集体土地征用改变为国有土地，然后进行召拍挂的程序来进行相关的商品房土地的取得和预售等程序。　　小产权房如果进行了交易行为等不等于违章建筑，我们认为如果严格按照《城县规划法》没有取得建设工程规划许可证的，乡村的没有取得乡村的建设工程规划许可证的原则上就是违章建筑。但是利用集体土地，特别是集体建设用地所兴建的房屋并且进行了实际出售，那么是不是严格按照城乡规划法的规定呢，我们认为也要结合实践中各方面的具体措施来定。

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买房网签和备案不是一回事，二者之间的定义是有本质上区别的。1、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，购房人凭借着所给出的网签号，能够在网上查询到之后的交易信息。2、购房合同备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后，前往县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位去办理合同备案登记手续。3、备案是在签订购房合同后的30天内，网签是在签订预售许可之后。4、备案登记是以网签为前提的，只有在备案登记之后房屋的买卖才正式生效。网签和备案的二者相互作用是为了杜绝一房多卖的现象，在购房之后需要先进行网签，在网签之后再进行备案，所签署的购房协议才具备有法律效力。所以说网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算正式生效。网签注意事项：1、在进行网签之前，要先审查一家开发商是否具备有预售许可证，有了预售许可证之后才说明开发商的五证齐全，如果没有预售许可证，所签署的合约都是无效的，也就没有办法办理之后的房屋所有产权证。2、在网签之前需要采用房地产管理部门统一印刷的房屋买卖合同文件，一定要仔细阅读合同当中的条款。要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并且明确出现差异时的处理方法。

不是一回事。房屋网签是指房屋买卖双方就房屋买卖进行签订的协议，是买房合同的第一步，其目的是让双方明确房屋买卖的双方权利义务；而备案则是指在网签完成后，需要将房屋买卖合同备案到不动产登记部门，以保障双方的权益。

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