经济适用房有什么弊端

经济适用房的弊端：1、因为经济适用房是由政府出面所建造的廉价房，所以在费用和房屋的面积以及开发商的盈利方面有所约束，违背了市场经济当中的专业分工原则，因此会比直接由开发商建造房屋的利率要低。2、因为经济适用房需要申请，所以很多收入改善之后的家庭仍然占用经济适用房，对于其他的困难家庭不公。3、毕竟和正常的商品房不同，所以大多数的经济适用房，都建在交通不便或者是开发不完全的地区，对于正常的上班族来说，出行有着诸多的不便。4、政府在建造廉价房的时候，因为没有效益激励，只是以提供多少套房子为考核目标，所以经济适用房在配套设施的建设方面很少真正为居住者考虑居住的需求，居住的舒适度会大打折扣，还有一些经济适用房的格局以及采光和通风，都不如正常商品房的要好。

经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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具有本市市区常住户口(常住户口满一年);中低收入家庭;无房户或住房困难户。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。 1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

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申请条件如下：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；（2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。

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什么是经济适用房?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、适用性。 经济适用房有以下一些作用：1、解决了(中)低收入家庭的住房问题，促进了社会的稳定；2、优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨；3、经济适用房边缘集聚有利于城市中心空间布局优化；4、改善了城市环境，带动了城郊结合部的发展。 北京经济适用房价格大致可以参考以下几点： 1、西城区房源一般在房山区、石景山区或昌平区。 2、目前全市销售价格为7000元/平米。 3、摇号没有固定时间，什么时候市里向西城区调配房源了，才可能摇号。 4、轮候三年未摇中的，第四年直接配售。 5、目前房源紧张，2009年申请的家庭还未配售完毕，基本已经停摆。