房子容积率是什么

房子容积率就是建筑面积毛密度，是指某个小区的地上总建筑面积和用地面积之间的比率，对于开发商而言，容积率直接决定了地价成本在房屋中所占的比例，而对住户而言，容积率会直接影响居住的舒适度。容积率对日常生活的影响有以下三个方面：1、居住舒适度容积率高的小区，里面居住的人口密度比较大，生活中能够使用到的配套设施压力也比较大，居住舒适度低；容积率低的小区，人口居住密度小，居住舒适度比较高。2、小区内部规划容积率过高，小区内的绿地比例会减少楼间距，也会比较小，道路狭窄、车位不足等情况都会出现，影响生活品质；容积率低的房子不会出现这些问题，但这类房屋价格普遍较高。3、安防问题容积率高的小区，外来人员混入的几率比较大，对安防系统要求更高，容积率低的小区，发生问题的几率比较小。

容积率是指在一个固定地块面积内，总建筑面积与建筑用地面积的一个比值。容积率大的影响：①人口密度，容积率大意味着小区的房屋建的多，相对较为密集，会导致我们居住的环境生活舒适度下降。②内部规划差，容积率高，楼层就会比较高，楼栋间距会相对密集，低层的房屋在采光方面不太好。小区绿化的比例会较低，影响居住环境。③安防难度较大，居住密度大，小区出入的人员就会比较杂且多，外来人员混进来的机率相对较高。

小区容积率多少合适？对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、专业解释 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

相信很多购房者并不是很清楚。而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度，那么容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

全部3个回答 >

容积率指的是：一定的土地范围内，总体建筑面积和建筑总用地面积的比值。容积率会影响小区居住的舒适性，容积率高就说明小区楼房建设占用面积比较大，这样小区的绿化面积也会变小，楼间距也会比较近，生活设施和道路都会比较狭小，阳光照射、通风也会受到影响，导致居住的舒适度比较低；容积率低的房子绿化覆盖率会比较高，通风、采光良好，生活设施齐全、道路宽敞不拥挤，人们居住的舒适度就很高，这样的房子价格一般会比较高。容积率按照不同的等级可将房子分为：独栋别墅、联排别墅、普通小区、小高层等，其中独栋别墅的容积率是最低的，容积率低于0.3，所以它的生活设施都比较完善、道路宽敞、私密安全性高，同时价格也是最高的，购买房屋时可以按自己的经济能力来挑选适合自己的房子。