期房可以退房吗

1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

全部4个回答 >

1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

全部4个回答 >

买的期房能退。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

全部3个回答 >

买期房已经交付了**也是可以退房的，但是能不能退房成功要看造成违约的原因。比如因为按揭贷款合同未能订立，或者是由于购房者缺乏还款的能力，导致不予发放贷款，不规责于开发商的原因，可以和开发商重新协商交款的事宜，开发商有权收取相应的违约金。如果想要退房是因为开发商的原因所造成，比如手续不全或者是银行认为开发商缺乏保证的能力而导致购房者无法继续履行合同，购房者可以依法退房而不需要承担任何的责任。还有一些原因是因为国家贷款政策调整或是银行贷款规模限制等不规责于开发商或者是购房者双方原因，可以要求解除合同。遇到此类情况不仅能够要求退房，还能够要求退还**款，所以建议购房者在买房前要对自己的经济能力做出判断，尽量避免因为自身原因而导致履行合约。

很多购房者在买了期房以后由于各种原因想退房。那么，期房可以退房吗？期房应当如何办理退房事宜？期房办理退房的条件有哪些？看看下文就知道了。一、期房可以退房吗？期房能不能退？在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。二、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在下列情况下，购房者是可以退房的。（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（二）开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。（三）开发商单方变更规划在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。（四）按揭未获批准《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。（六）面积误差《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。（七）质量瑕疵《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。（八）拆迁补偿安置房屋《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。（九）迟延交房实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。（十）逾期办证商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。以上就是对“期房可以退房吗”“期房如何办理退房”“期房退房的条件有哪些”所作的解答。商品房买卖合同系双方在不违反法律、法规的前提下充分磋商达成的合意，无论市场发生何种变化，买卖双方均应诚实守信履行合同。但是，在符合法定条件的情况下，购房者可以要求退房。购房者在办理期房退房事宜时，应当寻求律师的帮助，因为能不能退房，必须要提供证据来证明，而普通老百姓很难完成法律要求的举证责任。

全部3个回答 >