买房定金可以退吗

买房定金一般是否能够退的，特别是在开发商没有过错的情况之下，如果想要退掉定金，需要征得开发商的同意，并且支付相应的违约金。根据我国对于定金的协议，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。只有在一些特定的条件之下，购房者在退定金时才不用支付违约金，比如因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，可以不需要开发商支付违约金。比如经常出现的房地产政策改变，或者是受到了购房资格的限制，使得自身没有了购房的能力，可以在退房的时候要求开发商退还定金。除此之外，如果开发商不能够销售商品房，也就是自身不具备有齐全的销售资质，开发商也都需要无条件的将定金返还给购房者。

买房定金一般情况之下是不能够退的，无论是买房还是进行一些其他的交易，如果已经交付了定金，其实就是作为履行合同的一种担保形式，如果购房人因为自己的原因不想再次购房，就已经属于违约的行为，正常情况之下，开发商有权不予退还定金，而且定金具备有法律的意义，定金的交付额度最高不超过总款的20%。买方定金在一些特殊的情况之下可以要求退还，如果是因为开发商自身的原因，比如说开发商不具备有出售房屋的资格，五证不齐全或者是没有房屋预售许可证，购房者可以要求开发商退还定金，并且给予相应的赔偿，此外一些不规则于双方的事情，比如贷款的条件发生了改变，或者是国家政策发生了改变，导致没有办法继续购房，是可以协商进行取消合同，并且要求开发商退款定金。

是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准;2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退;3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

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购房者交了定金不想买房的时候，那么可以不退定金。如果对方收了定金但不卖房，要双倍赔偿。但如果因不可归责于当事人双方，导致买卖合同未能订立的，可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方，主要有银行按揭未获批准等原因，当事人不能协商一致的买卖合同条款并未在房屋认购书获取约定的情况等等，提醒购房者，如果能证明对方不卖房，导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以要求开发商赔偿损失。签订合同之前的定金，购房合同签订之前交付定金也就是立约定金，为保证订立正式合同而交付的定金。所以要知道，在签订认购书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的买卖合同，适用定金罚则。

买房的定金是可以退的，但是在退定金之前有一定的前提条件，如果是因为开发商在内部认筹的阶段收取的定金，没有取得销售的条件，也就是说没有相关部门所批准的销售许可证所签署的定金协议都属于无效的合同，因此定金是可以退的。此外如果不归责买卖双方的事由，比如说购房政策的改变，没有办法再继续购房，所交的定金也能够退还。如果在退定金的时候，是由于购房者自身的原因，不想再购买房屋所签署的协议有效，而且开发商没有任何的不正规问题此类情况是没有办法退定金的。所以在签署定金协议之前要对开发商做相关的审核首先要具备齐全的五证，而且大多数的定金数目都是按照房价的百分比收取，所以不要因为自身的原因而导致交易失败，可以把退订金的相关条款写在协议书当中避免不必要的纠纷。