物业交接流程表单和注意事项

物业交接流程表单主要涉及到的是财务类、档案类以及合同协议类的交接。其中比较重要的部分就是业主入住的资料以及业主的档案部分进行交接。除此以外，针对于小区内部在建造时所产生的施工图纸以及配套设施设备使用合格证以及设备检测报告等相关部分，也都在交接的范围之内。物业公司在进行交接的过程当中，不仅要做好人员的交接工作，同时在财务方面也需要实现财务清结和资产盘点。针对于之前已经收取的物业服务费以及维修基金进行双方的交接和结算，并且针对于所出现的欠收款项和所产生的债务问题做好交接的准备工作。正常情况之下，新老物业交接时，需要由所有的业主一起决定，并且整个的交接过程要在60天内完成，原来的物业需要在完成交接之后才能够离开物业所管理的地方。

情况说具体点，不然我不好评价

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1.先看看总账上现金和银行存款，与日记账，能不能对得上，以及与实际能不能对得上。2.之前的账有没有登，报表全不全，账表平不平，这些不搞掂，后面很麻烦的3.平时一些细的工作，申报啊，扣款啊，交什么税啊什么的，因为每个地方不一样，所以可能和老师讲的有出入。4.交接给你的东西要一一清点，不要不好意思，该怎么样就怎么样5.因为刚到情况不熟悉，不明白的多问，直到清楚了，要不然不签字，有什么问题，也要向上级汇报。想到的就差不多这样吧，因为我刚接手一个月，也是和你一样，参加了实务培训我们一起加油！

其实你们在签定完合同，当时就应该去签定家具清单表，按照家具清单表来清点家具就可以的。既然手续都办完了，那么剩下的就是交房。交房应该注意以下事项，1、交房的时候，中介公司会提供一份交楼确认书，上面会有水表数，天然气表数，电表数，都必须写在确认书上，还得去物业公司问清楚到到今天为止的物业费欠费了没有。2、等水、电、气、有线电视过户后，再结清（中介公司一般都会押原业主1000元水电押金的，以防他欠费），就可以了。有限电视没有规定一户一个，但你必须叫他留下，因为机顶盒也是需要钱的

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企业格言 真诚在乎,完全托付 房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽,未于房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时,房东早已音讯全无。 房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家电、家具根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所附赠家具、家电的数量和品牌等,或者采用图像资料作为合同附件。 户口迁出问题。按照交易习惯,卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。 建议买卖双方采用下述办法降低交易风险。首先,在签订房屋买卖合同时,应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷,买卖双方也可以有章可循。其次,将义务与权利捆绑,提高卖方履行交房义务的主动性。交房时间位于交易流程的**后环节,买方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。**后,房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。对维修资金更名、户口迁出等无法按期完成的事项,签订房屋交接书时将何时完成写入其中,以便买方将来要求卖方履行。