物业交接流程表单和注意事项

物业交接流程表单当中所需要交接的部分，包括有财务、档案、合同协议以及施工图纸等多个部分的交接内容。其中比较常见的就是水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务费收缴明细表、其他有偿服务费用的收取和支出明细表。除了一些详细的表格需要交接之外，对于物业公共部位的使用情况以及物业的人员也要进行交接。在整个交接的过程当中，不管是人员财物还是公共的财产，都要做好结清和盘点，才能够完成全部的交接工作，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识，而且对于所移交的内容，如果存在有欠收的款项或者是代为缴纳所收取的费用也要交接清楚。新老物业公司在交接完成之后，还需要向小区内的业主进行通知，可以在小区内部张贴公告。

情况说具体点，不然我不好评价

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1.先看看总账上现金和银行存款，与日记账，能不能对得上，以及与实际能不能对得上。2.之前的账有没有登，报表全不全，账表平不平，这些不搞掂，后面很麻烦的3.平时一些细的工作，申报啊，扣款啊，交什么税啊什么的，因为每个地方不一样，所以可能和老师讲的有出入。4.交接给你的东西要一一清点，不要不好意思，该怎么样就怎么样5.因为刚到情况不熟悉，不明白的多问，直到清楚了，要不然不签字，有什么问题，也要向上级汇报。想到的就差不多这样吧，因为我刚接手一个月，也是和你一样，参加了实务培训我们一起加油！

其实你们在签定完合同，当时就应该去签定家具清单表，按照家具清单表来清点家具就可以的。既然手续都办完了，那么剩下的就是交房。交房应该注意以下事项，1、交房的时候，中介公司会提供一份交楼确认书，上面会有水表数，天然气表数，电表数，都必须写在确认书上，还得去物业公司问清楚到到今天为止的物业费欠费了没有。2、等水、电、气、有线电视过户后，再结清（中介公司一般都会押原业主1000元水电押金的，以防他欠费），就可以了。有限电视没有规定一户一个，但你必须叫他留下，因为机顶盒也是需要钱的

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企业格言 真诚在乎,完全托付 房屋交接是容易引发二手房纠纷的一个环节。交房时,卖方履行交房和结清相关费用义务,买方履行验收和支付相应价款义务。 维修资金余额的结算与更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修资金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。实际操作中,房屋交接时会遇上例外情况,卖方尚未缴付维修资金或维修资金部分已经使用。由于买卖合同约定不明确,卖方通常认为维修资金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付。买方却理解为,卖方应当足额缴付后,再将维修资金移至买方名下。因此,在签订房地产买卖合同时,应当明确维修资金的结算数额。 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。由于双方疏忽,未于房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。再回头结算时,房东早已音讯全无。 房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具验收。买方在交房时容易忽视对下水道堵塞和墙面洇水问题验收。附赠的家电、家具根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所附赠家具、家电的数量和品牌等,或者采用图像资料作为合同附件。 户口迁出问题。按照交易习惯,卖方应当在过户或交房前将房屋中入住的户口迁出。因暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,有些卖方会要求推迟户口的迁出时间。 建议买卖双方采用下述办法降低交易风险。首先,在签订房屋买卖合同时,应当对上述问题进行明确约定。即使发生纠纷,买卖双方也可以有章可循。其次,将义务与权利捆绑,提高卖方履行交房义务的主动性。交房时间位于交易流程的**后环节,买方应预留一部分相应房款待卖方交房时再支付。**后,房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可。对维修资金更名、户口迁出等无法按期完成的事项,签订房屋交接书时将何时完成写入其中,以便买方将来要求卖方履行。