二手房分期付款房东怎么收钱

买卖二手房通过抵押贷款的方式进行付款，在双方签订购房协议之后，买方向银行申请贷款，在通过审核后，银行会出具贷款确认书，等待双方办理完相关的房屋变更手续后银行会直接将贷款的钱放款到卖家账户当中。所以当买方支付**款之后，款项会进入到银行的资金监管账户当中，并且买卖双方签署资金监管的协议，不必要担心存在无法付款的情况。整个交易过程一般需要20个工作日左右，因为银行审批需要一定的时间，在资料齐全的情况之下，等待过户手续办理完成后，银行会在7~15个工作日内将申请到贷款打到卖方的银行账户当中。如果是没有担保的情况之下，银行会对借款人的资料进行审核，在过户之后先将**款打给卖方，等到取得他项权证后再将尾款打给卖方。

可以分期的。一、办理二手房贷款时所需材料：1、身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。二、办理二手房按揭贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

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可以按揭，只要您在银行没有两次贷款，那您就可以按揭贷款。

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可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的

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一、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二、二手房按揭流程：1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2、选择贷款银行，进行房产评估。3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：4.1买房人资料：1） 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2） 经济收入证明；3） 商品房买卖合同（双方买房协议）；4） **款收条或存在该行的**款证明凭证。5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6） 房龄不能超过15年。4.2卖房人资料：1） 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2） 产权证、土地证。5、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格 出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。6、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。7、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。8、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

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