买房公证是在买卖房屋的过程当中,或者是产生与房屋交易相关的行为到当地的公证机关,依法证明当事人与房产之间的法律关系。所完成的相关证明不仅能够证明当事人与相关房产之间所属的联系,而且也可以避免在房产分割时产生的纠纷。在进行公证的过程当中,首先要确保所公证的房产具备有正规的来源,能够保障交易的合法性,而且在公证的过程当中,也要出于当事人真实的意愿。房子在做完公证之后,**大的作用就是为了保障交易的真实性,因为在公证的过程当中,公证人员会把相关的情况都做详细的了解,而且公正的双方需要如实回答所有的问题,不必要担心,会存在有欺诈的行为,可以更好的保护双方当事人的权利,在之后如果存在有异议,可以向法院提起诉讼。公证时需要提供双方的身份证和相关的证明材料。
套内建筑面积怎么计算
134****0328 | 2021-11-30 10:13:54
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153****6308 套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积,而且在计算的过程当中以水平投影面积计算。也就是说在计算时除了要由套内房屋使用面积作为基础,还要加上套内墙体的面积和套内阳台建筑的面积三个部分能够构成套内的建筑面积。但是在计算的时候需要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
在计算的过程当中有一些墙体是按照一半计入算的,比如共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积,完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算。我们在买房的过程当中房屋的总价是按照房屋的建筑面积进行计算,也就是在房屋套内建筑面积的基础之上,增加公摊面积所得出的总面积才是房屋所有产权证上的登记面积。
2021-11-30 10:14:44
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房产证面积一般登记为建筑面积,也就是开发商的销售面积,购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。 套内面积,也就是套内建筑面积的简称,套内面积含有各个房间面积,以及内墙、外墙和分户墙一半面积。
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套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积包括内部的楼梯按自然层数的面积总和。房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。内部烟囱、通风道、管道不包括含在结构面积内的,都要计入到使用面积里。
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套内建筑面积包括三个部分,墙体,使用面积,阳台面积。墙体面积是非公墙的所有面积和公墙水平投影面积的一半的总和。使用面积是卧室,厨房,卫生间,过道等等室内面积的总和。阳台如果是封闭式的,则按照外围来测量。按照上面说的计算方法,套内面积的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
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1、建筑面积=套内面积+公摊面积。2、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积之和。公摊面积:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等,以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙,以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。
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