套内建筑面积怎么计算

买房公证是在买卖房屋的过程当中，或者是产生与房屋交易相关的行为到当地的公证机关，依法证明当事人与房产之间的法律关系。所完成的相关证明不仅能够证明当事人与相关房产之间所属的联系，而且也可以避免在房产分割时产生的纠纷。在进行公证的过程当中，首先要确保所公证的房产具备有正规的来源，能够保障交易的合法性，而且在公证的过程当中，也要出于当事人真实的意愿。房子在做完公证之后，**大的作用就是为了保障交易的真实性，因为在公证的过程当中，公证人员会把相关的情况都做详细的了解，而且公正的双方需要如实回答所有的问题，不必要担心，会存在有欺诈的行为，可以更好的保护双方当事人的权利，在之后如果存在有异议，可以向法院提起诉讼。公证时需要提供双方的身份证和相关的证明材料。

房产证面积一般登记为建筑面积，也就是开发商的销售面积，购房价格和物业收费都是按照房屋建筑面积计算的。房屋建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。 套内面积，也就是套内建筑面积的简称，套内面积含有各个房间面积，以及内墙、外墙和分户墙一半面积。

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。套内建筑面积包括内部的楼梯按自然层数的面积总和。房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。内部烟囱、通风道、管道不包括含在结构面积内的，都要计入到使用面积里。

套内建筑面积包括三个部分,墙体,使用面积,阳台面积。墙体面积是非公墙的所有面积和公墙水平投影面积的一半的总和。使用面积是卧室,厨房,卫生间,过道等等室内面积的总和。阳台如果是封闭式的,则按照外围来测量。按照上面说的计算方法,套内面积的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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1、建筑面积=套内面积+公摊面积。2、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。

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