房子没人住需要交物业费的。需要广大购房者明白的是在开发商完成交房之后,因为个人原因而没有居住,并不是不交物业费的理由,因为物业公司已经履行相关的合约,完成小区内的物业服务,所以业主也需要按照当时所签订的物业合同缴纳相应的费用。如果房子长期没有人居住,可以提前和物业公司进行协商,按照一部分的比例缴纳物业费。按照我国的相关规定,业主需要按照约定向物业服务人支付物业费用,如果逾期没有按时缴纳,在合理期限之内仍然没有进行支付的,物业公司可以通过法律途径申请仲裁,要求法院进行介入,但物业公司不能够采用停止供水等其他方式来催交物业费。如果物业公司已经违反相关的规定,并且没有提供在合约当中明确标明相关服务,在有切实证据的情况之下,小区业主可以不交物业费,并且向相关部门提出申诉。
没有住的房子需要交物业费吗
135****8424 | 2021-11-16 14:28:12-
145****2789 没有住的房子需要交物业费,不过现在大多数的城市针对于一些空置半年以上的房子,可以和物业公司进行协商,按照总额70%的比例收取物业费,但如果购房者因为自己没有享受到物业服务,而拒绝缴纳物业费,属于不合规的行为,物业公司也有权通过法律的途径追讨相应收取的物业费用。物业公司如果已经依据相关的服务合同完成了自己责任,业主就有必要支付物业费。
即便是房子处于空置的阶段,业主并没有入住,但是房子本身已经享受着保卫和保洁的物业服务,而且物业公司是面向整个小区提供的服务,并不会因为单独的住户而停止,所以业主的确是需要支付物业费等。大多数的物业费都在交房之前提前收取,后续如果将房子出租也要和租户协商好,由租户自行缴纳物业费。
2021-11-16 14:29:11
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。一,业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。二,虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。三,物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。五,《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。六,针对这种情况,各地也出台了相关的政策,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。
全部5个回答 > -
答
房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。一,业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。二,虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。三,物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。五,《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。
全部3个回答 > -
答
新房不住人也是需要交物业费的,根据不同的小区规定,有些小区的物业有优惠,不住人的情况下,可能会对物业费有所优惠,但是具体情况以当地物业规定政策为准。内行人说,这种常年没人住的房子,叫他空置房。小区物业都有规定,不管有没有人住,还是必须缴纳应交的物业费用。因为物业公司不是针对于个别住户服务的,而是服务于整个小区的。就是业主没主进小区,物业公司也没有闲着,绿化带、健身设备等公共设施还有小区住户的公共安全,都是需要维护的。房子空着也要交物业费吗?不住可以拒交物业费?听听行内人怎么说所以在法律规定面前,物业履行了合同里的服务要求,而作为小区里的住户,是不能以没有享受到物业的服务而拒交物业费的。不过为了更多的保障的利益,遇上这种情况也并不是让来全额缴纳物业费的。如果说买的房子自己确实没有住,也没有装修,不具备入住的条件下,那这个时候就可以跟物业申请减免,可以少交10%到30%的物业费。房子空着也要交物业费吗?不住可以拒交物业费?听听行内人怎么说不过有一点大家也要注意,千万不要为了逃避物业费,而谎称自己没住过,这个时候物业公司为了避免这种问题,还是会按照时间来收取相应的费用的,甚至还有可能在水电使用方面进行控制,那么也将会为的生活造成很多的不便。而申请减免时,也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请,并且还要出示书面证明。另外,老房是不在减免物业费的范畴内,只有新房才有资格申请的。
全部3个回答 > -
答
房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年,第二年后将继续全额交付。一,业主支付物业管理费用的义务,直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少。二,虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出。三,物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。五,《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。六,针对这种情况,各地也出台了相关的政策,比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。
全部4个回答 >