没有入住需要交物业费吗？买了新房未住，还需要交物业费吗？

• 133****9790 房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
  
  一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
  
  二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。
  
  三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
  
  四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
  
  五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
  
  业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。
  
  六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。 2019-10-25 11:18:45
• 131****3839 交了大门钥匙之日就开始，就要交了，我们广东这边叫‘收楼’。所以一般先别急着收楼，而是先要做好楼房的验收，如天花，墙壁，门窗等等，看得到和看不到的地方；重点提一下天花漏水，一定要物管配合，在楼上住户还没有装修前做24-72小时闭水试验。如果有渗漏或其他建筑质量问题，千万先别收楼，万一收了，还要追究责任，讨回保修期间的物业费。 2019-10-25 11:18:41
• 157****9532 　　需要交纳物业管理费。
  　　物业管理服务公司，不仅是为每个小区业主个体服务，同时是为整个小区服务的，自己在交房后，不进行装修及入住，但是物业管理公司，依旧需要为小区的日常正常运转服务，因此必须缴纳物业管理费。
  　　对于自己未装修及入住，可以和物业协商一下，看是否可以少收取一部分物业费，物业公司不一定同意，但是自己可以争取一下。 2019-10-25 11:18:37
• 154****6620 房子未入住也是需要交纳物业费的。
  
  物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。
  所以说房子是否入住，都是需要缴纳物业费的。
  
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  6、办公费用;
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、经业主同意的其它费用。 2019-10-25 11:18:33
• 146****4447 国务院《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
  同时我国《物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”
  从上述法律条文可以看出，业主买了房子尽管没有入住，但是不能以放弃此权利而不履行支付物业费义务。 2019-10-25 11:18:28