法拍房不限购吗

大多数的法拍房是不限购的，但是有一些城市，比如说北京，上海，深圳，南京，已经开始司法拍卖房的限购，具体还是要到当地的产权交易中心进行咨询。法拍房不同于其他的商品住房，拍卖房产的获得者可以直接办理房产转移手续，拍卖的房产无需网签，购房者也无需进行购房资格审查。法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋，经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。购买法拍房需要注意的问题：1、在购买法拍房时，一定要先了解清楚该房屋有没有产权证，如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。2、虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。3、法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，后续在产权转移的时候会比较麻烦。4、买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产即便是已经拍卖在进行产权转移时，都会比较麻烦。5、公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。6、如果被拍卖的房子是享受过优惠政策的房屋，划拨的房产需要缴纳土地出让金。7、根据法拍房的规定，所有的欠费都需要由买受人来承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用情况。

大多数城市的法拍房是不限购的，但现在一些大型的城市为了响应国家对于房价的限制，也开始出台相关的法拍房限购政策，比如在杭州购买法拍房，同样也要遵循限购的政策。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。所以在购买法拍房之前，先要咨询相关的房屋交易管理部门，看是否限购。目前的法拍房并没有限制购买人的身份，无论是自然人法人还是机关单位，都能够进行购买，现在大多数的城市对于法拍房所购买的种类和数量也没有限制，同时不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押贷款，所以需要支付全款。拍卖者需要凭借法院的判决书和成交确认书去办理产权转移，如果所拍卖的房屋目前还有人居住，需要自行处理。

目前在北京购买法拍房已经纳入了限购的范围，在竞拍之前需要确认是否具备有购房资质。购房者可以提前在网上进行查验，在北京市住房建设委员会的网站，自行注册并提交申请，一般一个工作日后会给予审核结果，对于已经具备有购房资质的竞拍人来说，才有权参与法拍房的竞拍。此外，除非法院有明确不限购的标识，否则一律按北京限购政策执行。法拍房其实就是法院强制执行拍卖的房屋，因为当债务人无力履行合约或者是无法清偿债务时，通过司法程序被强制执行的名下房屋。法拍房一般来说会低于市场价，而且只缴纳契税，不需要缴纳增值税或者是其他的税费。而且房屋的交易周期会比普通的二手房交易周期要短，但大多数的法拍房需要付全款，并且有较大的潜在风险。

拍房限购政策是指，当拍卖房产时，政府会限制以公开拍卖方式出售特定房产的最高价格，以防止房价上涨和房地产投机。拍房限购政策常常会限制拍卖最高价格，也可能会限制购买者的身份。

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法拍房可以买的，法拍房一般是因为原房主因债务纠纷被迫陷入法律官司，需要通过将房屋拍卖之后用于还款的房屋。因为法拍房属于现房，在交易之后能够直接过户，而且在拍卖的过程当中会比在市场上的价格要低很多，有些城市的法拍房并不限购，所以也成为了当前比较受欢迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，广州，深圳，厦门购买法拍房也同样还是要遵循当地的相关政策。但是购买法拍房也有几点注意事项，比如法拍房的数量很少，选择范围比较小，而且法拍房不管户口，就是说法院只管房屋的拍卖，并不管后续的房屋交易过程，所以遇到在判断房屋之后不迁走户口，法院也是不管的。在竞拍成功之后，需要在10日左右内交付全款，而且大多数的法拍房是不能够进行贷款的。