法拍房限购吗

大多数城市的法拍房是不限购的，但现在一些大型的城市为了响应国家对于房价的限制，也开始出台相关的法拍房限购政策，比如在杭州购买法拍房，同样也要遵循限购的政策。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。所以在购买法拍房之前，先要咨询相关的房屋交易管理部门，看是否限购。目前的法拍房并没有限制购买人的身份，无论是自然人法人还是机关单位，都能够进行购买，现在大多数的城市对于法拍房所购买的种类和数量也没有限制，同时不限制支付的方式，但法拍房不支持房屋抵押贷款，所以需要支付全款。拍卖者需要凭借法院的判决书和成交确认书去办理产权转移，如果所拍卖的房屋目前还有人居住，需要自行处理。

法拍房在大多数的城市目前来说都是不限购的，但是在一些一线城市，比如北京、上海、南京等多个城市，法拍房也需要遵循房屋购买的相关政策，所以法拍房是否限购和当地的政策有着直接的关系，需要提前咨询相关的部门。法拍房价格上有一定的优势，而且有些地方不需要购房资格，也不限制购房的数量，所以对于很多人来说，法拍房也是一个不错的选择。但是在购买的时候，法拍房也有一定的弊端，想要拍卖房子，需要在指定的时间内将规定的保证金存入指定的账户，而且有些房子需要一次性付清，所以即便是价格比较低，对于一些人来说房价也是比较高的。法院只是对于房子进行拍卖，之后的房子是否能够顺利的交房以及办理相关的手续，都不在法院的管理范围之内。

目前在北京购买法拍房已经纳入了限购的范围，在竞拍之前需要确认是否具备有购房资质。购房者可以提前在网上进行查验，在北京市住房建设委员会的网站，自行注册并提交申请，一般一个工作日后会给予审核结果，对于已经具备有购房资质的竞拍人来说，才有权参与法拍房的竞拍。此外，除非法院有明确不限购的标识，否则一律按北京限购政策执行。法拍房其实就是法院强制执行拍卖的房屋，因为当债务人无力履行合约或者是无法清偿债务时，通过司法程序被强制执行的名下房屋。法拍房一般来说会低于市场价，而且只缴纳契税，不需要缴纳增值税或者是其他的税费。而且房屋的交易周期会比普通的二手房交易周期要短，但大多数的法拍房需要付全款，并且有较大的潜在风险。

拍房限购政策是指，当拍卖房产时，政府会限制以公开拍卖方式出售特定房产的最高价格，以防止房价上涨和房地产投机。拍房限购政策常常会限制拍卖最高价格，也可能会限制购买者的身份。

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法拍房是可以买的，但是不建议购房者进行购买。虽然说法拍房有一定的价钱优势，但是法拍房是需要全款进行购买的，除此之外还需要缴纳高额的房产税。因为绝大多数的法拍房都是因为债务问题而导致资金链断裂，房产被银行收回，所以除了放款之外，还需要缴纳各种税费，加在一起费用也是一笔不小的数目。除此以外法拍房和正常的商品房也不太一样，如果正常的商品房出现了质量问题，可以寻找中介或者是开发商进行维修，或者是退房，但如果是法拍房，当地法院只负责将房屋进行出售，至于出售后的相关问题或者是产生的一些债权纠纷，法院是不负责进行处理的。尤其是因为债务问题而导致拍卖的房屋，大多数都会有此类的问题，所以在购买的时候还是要慎重。