新房购买流程及注意事项

新房购买流程及注意事项主要是以下3点：准备买房、签合同付款、验房收房。购买新房之前，首先要明确自己是否有购房的资质，还要看看当地的限购政策，看看自己是否在限购范围内。准备买房尽可能的选择比较知名的开发商，都具备楼盘交易相关的五证二书，一些比较知名的开发商，有着较强的实力和口碑，可以尽可能的保障房屋的质量。签合同付款房子的建筑面积、交房条件及时间、物业管理信息都要尽可能的以详细的条款出现在购房合同当中，而且要逐字逐句的审核购房合同当中的细节，避免自身的合法权益受到侵害，而且要保留好相关的材料。验房收房通知收房之后，查看开发商提供的三书一证一表证件材料，如果有不合格的情况，要以书面的形式提出更换或者是维修。

　　购买新房的流程有以下5个步骤：1、挑房选房，可以通过实地考察来评估小区的质量。2、确定房源之后，签购认定书。3、正式进行签约，并且在签约的过程中要注意房屋的面积、贷款问题以及违约责任等相关内容。4、办理贷款手续。5、进行房屋交接。　　新房签约的注意事项有以下3点：1、在购房的过程中要观察楼盘是否拥有预售资格，如果没有预售证，那么属于内部认购，同时也要注意如果有预售证，检查预售证是否出现过期的情况。2、在签订合同的时候，还需要注重合同中的内容，有时候合同上会有一些空白条款，在签订之前一定要询问清楚填充的内容，以免开发商填写一些不利于业主权益的条款。3、开发商延期交房的情况是比较多的，因此需要约定房屋具体的交房时间以及交房的条件。

购买期房流程及注意事项主要包含以下4点：选择适合的房屋、签署购房协议、缴纳**、等待交房。而其中需要注意的事项就是在购房的过程当中，要选择适合自己经济能力以及现行需求的房屋，尽可能的降低还款的压力，在签署购房协议时，要明确开发商是否五证齐全。选择适合的房屋根据自己的经济收入以及实际的还款能力，理性的购买适合自己居住的房子，首先要满足住户的需求，不要盲目追求过大或过好的地段，以免造成经济上的额外负担。签署购房协议在签署购房协议时，要先了解相应的房产基础知识，而且还要考察开发商是否五证齐全会直接影响到后续房屋所有产权证的办理。缴纳**在自己经济范围之内合理的支付**款一般是总房款的30%。等待交房从签署购房协议到交房，一般需要等待1~2年的时间。

买新房流程：1、要先选择好自己所购买的房屋根据自己的实际情况来挑选适合的房源，并且要检查开发商的五证是否齐全。2、签订商品房认购书以及商品房买卖合同及前期物业服务合同。3、如果打算全款购房，可以省略这一步，直接支付房款，如果打算使用贷款来购房，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同。4、到当地的备案中心办理备案登记，进行网签，在网签之后可以避免出现一房多卖的情况。5、支付首付款，每个地区的首付款要求不太相同，大多数都是30%的首付款，交付房款换领收据，缴纳规定税金。6、等待收房，办理商品房交付手续。7、携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。买房注意事项：1、打算购买期房最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。2、选择楼层和位置尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大，不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。3、注意小区内的车位情况。4、面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多就选哪一套。5、买新房时尽量选择优质的地段，如果你没有充足的资金可以选择人群聚集，尤其是二手房。6、认购书中看清基本条款，签了购房合同后，就尽快去做预告登记。

交房流程及注意事项：1、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，需要注意的是锁定区的需要是原件而不是复印件。2、在指定的时间内去完成收房。3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。4、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、没有问题之后就可以签署收房协议。收房注意事项1、商品房合同面积与实测面积存在误差情况之下，如果是在合同所标注的合理范围之外，比如说误差已经超过3%，购房人是有权退房的，或者是按照合同当中约定好的相关事宜执行。2、在售房的时候，如果发现装修标准不符合合同的约定有权拒绝收房，并且要求赔偿。3、收房以缴纳各项不应缴纳的费用作为限制，是有权拒绝缴纳的。开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。