在售楼处买的房要交契税吗

在售楼处买的房要交契税，无论在哪里购买的房屋都要缴纳契税。缴纳契税的标准根据房屋的类型不同，缴纳的标准也有着较大的区别。比如所购买的是首套普通住房，按照面积的大小不同可以享受到的契税优惠政策，有着较大的差别，针对于90平米以下的住房首次购买可以享受总额1%的契税，而大多数的普通面积住房缴纳的契税在1.5%，面积超过144平米的，所以普通住宅契税按照3%的标准进行缴纳。新购买的商品房或者是二手房首次购买的前提条件之下，所缴纳的契税标准是一样的，但如果购买的是第2套住房或者是非普通住宅，比如公寓或者是别墅，所缴纳的契税就无法享受优惠政策在3%~5%之间，因为每个省市的政策不同，在缴纳之前需要率先了解当地的相关政策。

在售楼处买工抵房流程需要先和开发商签订以房抵债的协议之后才能够签订房屋买卖合同，通过协商后明确房款和具体的房屋类型，用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。整个交易的过程当中需要格外注意的就是所签订的协议当中要直接确定好房源和房价。房款可以直接付给施工方或者是开发商。而且在合同当中要明确合同的对象是工程抵押房。工程抵押房主要是指开发商为了能够保持自己的资金链畅通，为后续项目的建设，通过向银行或者是相关行业进行融资抵押该项目的房屋，一般来说工程抵押房的售价会比普通的商品房售价要低一些，但如果在签订合同时是和债务公司所签订合约，那么合同则是无效的。尽可能的找当地大一些的中介公司帮忙进行交易，可以有效的降低风险。

在售楼处买工抵房流程需要先和开发商签订以房抵债的协议，然后选择好具体的房屋类型。工抵房在办理的过程当中所签订的合同必须和开发商进行签订，而不是抵押债务的公司，否则可能会出现合同无效的情况发生导致经济纠纷。并且如果债权方已经取得了房产证，如果在签订协议时和债权方签订属于二手房的购买，相对来说的花费会更多。工抵房在交易的过程当中，一定要索要正规的发票，而且在签署合约的时候，要把购买的价格填写进去。工抵房的价格虽然比普通的商品房价格要低一些，但在购买的过程当中还是有一定的风险性，如果开发商出现资金的问题，很容易会导致之后的房子无法过户所以在购房合同中列出相关注意事项以及条款，尽可能的避免纠纷的出现。

订金可以，定金不行。

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